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  說聞解字

  釋義：維修金難到手

  南都訊記者曾春花鐘會先新華社昨日發文追問全國5000億住宅維修資金的流向，更披露這筆巨款在某些地區已淪為一些利益部門的"生財工具"。佛山的情況如何？記者昨日從佛山市住建局瞭解到，佛山目前的維修資金約有71.31億。而由於佛山商品住宅樓齡不長，申請手續繁瑣等原因，佛山過去10年，維修資金的使用率僅為0.4%。為瞭實現資金保值，南海區8成以上的資金采用定期存款，禪城區也采用3個月到5年不等的定期存款，每年取得的利息等收益分配至各業主賬戶。

  住宅維修基金面臨申請難

  住宅專項維修金是業主在購房時需強制繳納的。根據相關規定，商品住房的繳存標準則為購房款2胎房貸 2胎房貸刊登貸款全省皆可處理的1%。住宅專項維修金相當於房屋的"醫療和養老保險金"。不過記者采訪發現，由於手續繁瑣，且要經過三分之二業主同意，業主普遍面臨申請難的問題。

  禪城電梯"達人"石小堅，有不少舊樓加裝電梯的成功經驗。根據市區兩級相關規定，舊樓加裝電梯可申請專項維修基金。石小堅告訴記者，他遇到一些小區業主，例如玫瑰園小區，一期為非電梯樓宇，有業主提出加裝電梯，希望可以動用住宅維修基金，但怎麼申請？如何申請？該找哪個部門審批？由哪個部門放款？這些問題一直困擾著業主們。石小堅也曾幫業主去部門打聽，"部門答復是，目前申請住宅維修資金來加裝電梯的具體細則還沒有出臺。"

  南海區花苑廣場小區的業主們也遇到瞭類似問題。因外來車輛行人可以隨意進出，導致小區安全問題嚴峻。2012年，由小區業委會牽頭實行小區封閉管理。"當時也想動用維修資金，但最後還是沒有用成。"小區業委會成員戴先生解釋，因為花苑廣場比較特殊，一條社區中路將小區分為舊區、新區兩大片，舊區的業主買房的時候還沒有要求繳納維修資金，新區則需要繳納。"封閉管理關乎整個小區，有些業主願意動這筆錢，有些不願意動，要三分之二以上的業主同意，首先業主這一關可能就過不瞭瞭。"

  "與北上廣相比，使用率的確較低"

  根據公開數據，在住宅專項資金使用率方面，北京為2.3%，廣州為1%。"僅從統計數據表面來看，與北京、上海、廣州等大城市相比，我市住宅專項維修資金使用率的確較低。"佛山市住建局認為，佛山的房地產市場是在近10年才進入迅猛發展的高速增長期的，因為住宅專項維修資金是用於保修期滿後，共用部位、共用設施維修、更新和改造的資金。因此，"住宅專項維修資金使用率低符合目前佛山的實際情況。"

  據介紹，為瞭解決住宅專項維修資金在實操中遇到的難題，佛山市住建管理局在新修訂的《佛山市物業管理辦法》對住宅專項維修資金的管理進行瞭詳盡的規定。辦法提出，當發生危及房屋安全、人身安全的緊急情況時，可以先行組織維修，再從維修資金的賬戶裡支出。但辦法並沒有詳細說明什麼是危及人身安全的情況。例如上述花苑廣場小區，外來車輛行人隨意進出，影響小區安全，是否屬於危及人身的情況？同時，為瞭減少征集業主意見的程序，辦法還規定，單幢房屋申請使用住宅專項維修資金時隻需征求該棟有關業主的意見，而無需征求整個小區業主的意見，便於盡快達成統一意見。

  知多D

  業主如何瞭解住宅專項維修資金的金額、利息等情況？

  市住建局：業主可以持住宅專項維修資金開戶銀行發放的《住宅專項維修資金專用折》，到銀行查詢維修資金的繳存、使用、結息等情況，但不可自行提取資金。

  追問

  71.3億元如何保值？中和房屋土地貸款

  多為定期存款，利息分配到業主賬戶

  佛山的住宅專項維修資金到底有多少？佛山市住建局昨日表示，目前佛山全市商品住宅的專項維修資金的總金額約為71.31億元，各區分別為：禪城區13.30億元、南海區34.98億元、順德區17.12億元，高明區2.27億元，三水區3.64億元。"各區的專項維修資金均按有關法律、法規的規定，存入專款賬戶，每年取得的利息等收益已分配至各業主賬戶。"

  數目如此龐大的一筆錢，由哪個部門負責管理？市住建局介紹，目前佛山市公有住房的住宅專項維修資金的使用須由市住房和公積金管理中心及區公有住房基金管理單位(部門)審核同意。商品住房的住宅專項維修資金的使用須由各區國土城建和水務(利)局審核同意。各區將住宅專項維修資金委托給各個銀行管理。

  按國傢相關規定，為確保資金安全，代管部門處理維修資金隻有兩種方式：存銀行或買國債。佛山如此龐大的專項維修資金都用去哪瞭？用瞭多少？市住建局昨日並沒有明確答復。據佛山電視臺此前報道，截至2013年底，佛山全市專項維修資金共67.65億，過去10年，五區僅支出0.3億元，資金使用率為0.4%，而且這筆資金多數為活期存款。

  市住建局表示，資金如何保值，這早就引起瞭市、區兩級房地產主管部門的高度重視，並采取瞭一系列措施。例如禪城區將資金的30%份額做5年定期存款，40%份額做一年定期存款，30%份額做三個月定期存款。南海區約83.22%的資金采用的是相對利息較高的定期存款。"各區國土城建和水務局依照有關法律、法規，盡可能的實現瞭資金的保值。"

  各地住宅維修資金使用率

  上海 393億 使用率7.房屋二胎利率多少4%

  北京 350億 使用率2.3%

  廣州 130億 使用率1%

  深圳 83億 使用率1%

  佛山 71.31億 使用率0.4%

  江門 1.59億 使用率0.07%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08324423343.shtml

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