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內容來自sina新聞

大連新落戶政策實施一年 對外地人購房有帶動不明顯

  大連新落戶政策實施一年

  去年大連"新落戶政策"實施，業內人增貸二胎年息借貸增貸轉貸 士紛紛預測這項新政對樓市的作用幾何。新政實施一年後我們發現：大連"買房可落戶"政策的出臺，從理論上講會對購房者的買房行為產生刺激，但這種刺激並未在短時期內爆發出來。"買房可落戶"政策雖然在理論上會刺激樓市，但由於條款較為苛刻，刺激樓市的作用並不大。

  新落戶政策改"購房款"為"購房面積"

  2013年3月1日開始，《大連市戶籍準入規定》正式施行。該規定全面放寬瞭大連購房落戶條件。其中，有關條例把之前以"購房款"作為落戶的標準調整為以"購房面積"作為落戶標準，並增加瞭購買存量房(二手房)落戶的規定：在大連市有合法穩定職業的個人購買主城區(旅順口區除外)商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米，存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米，即可落戶主城區；新市區、旅順口區購買單套住宅建築面積50平方米或購買單套非住宅建築面積30平方米，即可落戶新市區和旅順口區。

  大連市政府相關人士表示，上述《規定》制定的宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革，加快全域城市化建設進程。買房落戶隻是其中的一項條款，不意味著房地產政策松動。而且，大連市限購政策沒有變，買房落戶須以限購政策為前提。據悉，目前大連本地人在主城區限購兩套，外地人限購一套。

  這項政策甫一出臺，詬病大連"救市"聲四起。對於"買房贈戶口"的說法，多位業內人士表示，此次購房落戶新政並不是為瞭"救市"，以大連新建商品住宅成交均價不足每平方米1.2萬元來計算，70平方米商品住宅總價為84萬元，與此前"80萬元"的購房落戶標準相差較小，再加上近幾年的通貨膨脹率，實際上，並沒有比此前政策更松或者更緊。

 內湖農地貸款 外地置業者並未因落戶新政明顯增加

  購房落戶的政策對於開發商而言無疑是利好的。但從克爾瑞中心數據顯示看，落戶政策出臺後，大連的樓市成交量並沒有在短期內迎來快速增長。記者咨詢瞭大連多傢售樓處。多位售樓員向記者證實，咨詢"購房落戶"新政的確實多瞭許多，但這些咨詢者在得知落戶具體細則時，往往都比較失望。據瞭解，同位於東港商務區的中信·海港城和星光悅，在成交的客戶結構中，外地置業者占比都在20%左右，與之前東港區域的樓盤比，外地置業者數量並沒有明顯增加；該區域的住宅項目外地人購買占比在5%～10%。

  一位售樓員表示，大連"購房落戶"新政，對於一次性付款客戶利好，而按揭客戶隻能在貸款還清後才可以辦理落戶。按規定，外地戶口人員在大連購房，前提是需要繳滿一年的社保或者是個人所得稅。這部分購房者大多是剛需置業者，多選擇按揭方式。

  但業內人士也認為，大連的落戶新政對房地產企業來說，預示著項目定位或將迎合市場而調整。對中介來說，是一次二手房市場發展的機會，大連市內區域面積較小，新房供應量有限，這時候二手房就成為瞭市場的導向。從成交上看也是如此。目前，新商品房外地置業者購買占比並未提升，而二手房外地購房者逐漸成為成交主流。"從我們的成交客戶構成看，本地購買婚房的和外地購房者加起來能占整體的60%～70%。"瑞傢地產工作人員告訴記者。據瞭解，落戶新政對二手房成交作用日漸凸顯。"春節後，二手房回暖很迅速，交易周期也變快瞭，購房主力主要是購買學區房的傢長、購買婚房的新人以及想在大連落戶的外地人。 "好旺角房屋工作人員說，"落戶新政對成交有一定拉動"。

  外地人來連置業更多是被城市環境所吸引

  許多媒體都曾組織來自外地的購房者參與"XX看房團"活動。每次來連選房的外地人都對大連房子產生濃厚的興趣。事後大傢分析，外地購房者如此熱衷大連樓盤主要是對大連這座城市的認可，而他們對大連的認可也體現在許多方面，其中不可忽視的一部分是：看好大連得天獨厚的自然環境，宜居的生存生活氛圍而想頤養天年族。這其中海景房對他們的吸引力最大，不僅是市內的海景房，金石灘、金州新區金渤海岸都在購房者選擇之列。

  金石灘作為國傢5A級風景區，占據著養老旅遊的先天條件。旅遊文化地產萬達·大連金石國際度假區的進駐更點亮瞭整個區域。據瞭解，去年萬達·金石天成外地置業者占比高達40%。另外，在金州新區金渤海岸如火如荼地開發的世茂禦龍海灣，濱海新區熱賣的紅星海世界觀、華潤海中國、金廣大連海灣城，旅順中庚香海壹品、藍灣，鉆石海灣周邊的東方水城、鉆石灣......這些項目中雖然很多並未明確打出"旅遊地產"的旗幟，但是外地客戶卻占據瞭他們整體銷售中的很大一部分。 記者白炎

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07312643770.shtml

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