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京津部分樓盤到訪量陡增 仍面臨庫存壓力
每經記者 王傑 發自北京
11月21日，央行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這讓處於調整期的樓市，嗅到“暖冬”氣息。
昨日（11月23日），京津地區多個樓盤銷售人員對《每日經濟新聞》記者表示，降息消息傳出後，咨詢電話比往常多。一些開發企業，也在借機走量。
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業內普遍認為，此次降息可以刺激房地產加速復蘇。新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示，降息對於剛需群體入市，會帶來積極作用，但由於此次降息幅度較小，不足以使樓市產生爆發性增長。
部分樓盤到訪人數增加
北京順義區一剛需項目置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，“9·30房貸新政”已刺激瞭樓市，降息又加大瞭利好面。除瞭政策上的利好之外，該樓盤也在搞促銷活動，力求年底前集中簽約走量。
金科王府的售樓員則表示，“9·30房貸新政”後，項目的整體來訪量就多於之前，但降息後一時還沒看出明顯變化。
中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬。他說，以貸款100萬，20年為期限計算，如果按照基準利率計算，購房者相比之前每月可減少月供234元，20年可以減少5餘萬元的利息支出。
除瞭北京之外，天津樓市也有所回暖。萬科天津某項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，自從“9·30房貸新政”後，來售樓處咨詢的購房者明顯多於以前，目前開發商推出多重優惠活動。
華潤天津某項目的銷售人員表示，天津的房地產政策越來越放松，從放開限購到 “9·30房貸新政”，再到目前的降息政策，樓市在升溫。降息後，售樓處的到訪人數明顯增加。
張大偉表示，部分地方樓市有企穩跡象，在降息的影響下難免出現回暖現象。雖然10土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢月公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行。在這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
仍面臨庫存壓力
機構的最新統計數據也表明，降息直接刺激瞭購房者神經。
據偉業我愛我傢市場研究院雲林土地貸款統計，降息首日，12城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比，普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。
上述機構統計數據顯示，以北京為例，11月22日，業主到店咨詢量，比上周六 （11月15日）增長瞭140%，客戶到店咨詢量，也比11月15日增長瞭95%；業主房源到店委托登記量，比11月15日增長3.4%，客戶買房需求登記量登記量比11月15日增長5.6%；北京區域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長瞭17%。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對《每日經濟新聞》記者表示，隨著“9·30房貸新政”、公積金新政，以及各地不同程度的引導需求入市、去庫存舉動的鋪開，本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。
不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於大多數城市而言，盡管會出現一波放量的成交行情，但樓市仍面臨去庫存壓力。此時，開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象，應利用政策利好的“窗口期”，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，盡快回籠資金減輕企業資金面壓力。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08375942445731372904866.shtml
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