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上市房企股權質押超百宗 房地產爭求另類救贖
由於房地產調控政策一直緊繃，房企再融資渠道也被堵死，不少房地產企業隻能寄希望於股權質押緩解緊張的流動性。
進入年中，房企的股權質押數量有增無減。據Wind數據統計，截止至5月14日，上市房企被質押筆數達100筆，滬深兩市共有53.36億股遭質押，這些質押絕大多數都發生在大股東身上。
據21世紀網統計，目前股權質押的上市房企共有34傢，新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上。其中，宜華地產的所被質押的股權數更是超過瞭總股數的三分之一以上。
34傢房企股權質押成風
自從國內A股再融資大門關閉以來，從去年開始，房企對股權質押的使用頻率更為頻繁。一名中小型房地產公司負責人告訴21世紀網："房地產企業始終是被股東質押股權進行融資的主要標建地 蓋房子缺錢急用哪裡借錢的。"
4月22日，中潤資源公告稱，公司接股東金安投資有限公司通知：金安投資有限公司將其所持有本公司的32560000股份(占本公司總股本的3.50%)質押給瞭濟南潤豐農村合作銀行燕山支行，質押期限12個月。
5月14日，新湖中寶公告稱，公司接第一大股東浙江新湖集團股份有限公司(直接持有本公司股份3747328229股，占本公司總股本59.87%，下稱"新湖集團")通知，新湖集團將其持有的本公司無限售條件流通股股票303030000股與湘財證券股份有限公司進行股票質押式回購交易。
以上兩傢公司，並非個案。據Wind數據統計，截至5月14日，有34傢上市房企發佈股權質押公告。
在34傢發佈股權質押公告的公司中，中弘股份和陽光城發佈的股權質押次數最多，共有12次，涉及股權數量高達3.43億股和1.64億股；其次是新湖新寶，共發佈11次股權質押公告，涉及股權數量為15.71億股；泰禾集團分別發佈瞭9次股權質押公告，涉及的質押股權數量為1.44億股。
其中，新湖中寶、中潤資源、中江地產、宜華地產的被質押的股權數超過總股數的四分之一以上；中弘股份等上市房企被質押的股權數超過總股數的八分之一以上。
一名華南券商房地產分析師告訴21世紀網："房企最大的就是資金問題，房地產企業用於股權質押的方法換取資金是無奈之舉。"
對於上市房企而言，以大股東質押股權的方式融資是非常快速的融資渠道，這對於'等米下鍋'的房企來說，無疑是救命之糧。
中投顧問項目總監朱文嘉曾表示，國內股票市場走勢不佳，股權投資價值較低，股價漲跌對於大股東而言不會有實實在在的利潤損失，質押融資反而可以發揮最大效用。國傢層面對房地產市場的整體調控政策並沒有放松，銀行渠道融資難度加大，股權質押融資變成瞭最佳的融資手段。
股權質押"雙刃劍"
在房地產調控政策沒有松動的情況下，資金鏈短缺成為房地產公司面臨的首要問題。於是，用股權質押來獲取資金的現象在房地產業愈演愈烈。
規模越大、實力越強的房企，融資成本越低；反之，中小房企的融資成本則越過。所以不少中小上市房企已經把股權質押作為其融資的主要快捷便道，不遺餘力地頻繁使用。其中包括新湖中寶、陽光城等。
上述房地產負責人透露："中小型房企很難海外發債，靠股權質押的方式融資，成本比較低，成本大概在10%-15%之間。"
據瞭解，房企向銀行借款的綜合借貸成本在10%以內，而信托融資則在12%-18%，融資成本最高的是基金，要求的年化收益率在20%乃至以上。
房企以股權質押進行融資一般都要打折，折扣率根據企業的資質和不同企業及行業的區別有不同，質押率一般是主板股票的5至6折，中小板股票的4-5折，創業板的3折。
不少前期擴張激進、負債高企的地產商都面臨著極大的資金壓力。然而，股權質押如今成為房企融資的重要工具之一，其風險也日益增加。
持續上周上周的"光耀地產資金鏈繃緊"事件，牽扯到27億金融機構借款。一些頻繁質押股權的房企，大多是處於急劇擴張期但財務指標又不甚理想的企業。
陽光城就是一個特例，近年來一直處於"激進拿地"的陽光城，采用"高杠桿、高周轉"策略，2011年、2012年的全年銷售額僅有40億元和70億元，轉眼到2013年陽光城的銷售額翻瞭三倍，銷售達到220億元。
陽光城的融資術更令人瞠目，多次的股權質押僅為其中一種融資方式，擔保貸款、信托融資、再融資、地產基金等都稱為其融資工具。
激進擴張難免帶來財務壓力。陽光城財報顯示，現金流量凈額下降至-54.7億元。負債金額從年初的125.7億元上升至284.1億元，負債上漲125%，其中長期借款83.45億元，同比增加210%。資產負債率達86.9%，而凈資產負債率更是高達669%。
面對巨額的債務，為瞭緩解資金壓力，2013年9月，陽光城拋出瞭規模26億元的再融資方案，發行價格不低於11.44元/股。
股權質押融資本身無可厚非，但上市房企的各項核心指標逐漸下滑，房地產板塊乃至整個資本市場都會受到不良影響。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08084143665.shtml
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