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內容來自sina新聞

專傢稱樓市細分市場出現機會 以價換量成趨勢

  房地產行業作為拉動經濟高速發展的主導產業，一直是中國經濟晴雨表。"救市"政策頻出，未來樓市和地產開發如何調整成為業內焦點。

  10月18日，眾業內專傢雲集復旦大學的希德報告廳，探討中國房地產明天。

  "以價換量"成趨勢

  樓市出路在哪裡，面度高庫存高銷售壓力，業內紛紛表示以價換量才是未來生存之道。

  "經濟增速換擋，經濟結構調整，政府刺激性政策調整。在這樣的宏觀背景下中國樓市開始進入深度調整期，而這個時候最好的出路是以價換量，隻有賣不動的價格，沒有賣不動的商品。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示。

  由於政府調控和居高不下的房價，房地產的消費型需求和投資性需求都被抑制，這導致瞭供求矛盾加劇。尹伯成表示，隻有調整房價才能逐步提高銷量，讓企業渡過這個調整期。

  數據顯示，2013年全國房屋施工面積66億平方米，竣工10億平方米，其中住宅7.9億平方米。2014年1-9月商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，但即使這樣，今年的商品住宅銷售依然在歷史第二高位(201建地貸款台中霧峰建地貸款3為歷史最高位)。

  "由於之前對樓市管理較緊，居民消費地產資金會部分流向投資地產方向。因此，目前樓市處於結構性過剩。"中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹研究院分析稱，"從供求關系角度看，開發商漲價非常困難。"

  細分市場出現機會

  樓市進入成熟期，市場競爭加劇，精細化耕耘和城市選擇才能創造更多的機會。

  "中國人口老齡化現象凸顯，房屋改善性需求非常旺盛。"復旦大學經濟學院院長袁志剛教授表示，"因此，養老地產、旅遊地產等相應的地產形式或將成為未來樓市的新發力點。"

  近年來，各個開發商紛紛汽車2胎借款開始在更多的細分領域進行嘗試，如萬科、復星等紛紛試水養老地產，朗詩、綠地打造個性化需求地產。

  改善型需求增速加快，這將導致精細化經營成為趨勢。"除地產開發以外，土地溢價和後期配套一樣是未來地產出現商機的地方。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，"技術競爭加劇和個性化需求將給開發商出現差異，從而給購房者更多的選擇。"

  除此之外，精細選擇城市開發成為共識。

  樓市將從行業為王到區域為王轉變。以後的市場主要會在都市圈、城市帶，以及那些產業基礎好且可以有人口導入的城市發生，國泰君安房地產行業首席分析師孫建平分析稱。

  "可以看到整個行業增速會下降，但是在政府分類調控下許多城市將出現投資機會"秦虹解釋到，"當然，這和地方政府的管理水平有密切關系。"

  秦虹表示，目前全國去庫存的平均水平大概是2年，新房市場在高點將加劇行業競爭。但由於細分市場，結構性機會將有所增多。那些細分的市場裡面，如以改造升級和管理提升為核心的存量房開發，產業、旅遊、養生、度假為核心的地產等將成為新的機會。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07462951103.shtml

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