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歷經二十年高速擴張，北京可供別墅區發展的土地已屈指可數，未來，南部將是北京供地集中的區域，而第二機場的興建，或將促進南部樓市的發展。未來北京供地集中南城目前，北京八大傳統別墅區發展遇到瓶頸。中央別墅區、昌平八達嶺別墅區、亦莊別墅區已顯繁雜；亞奧京北別墅區、城南別墅區基礎設施又相對欠缺；東部泛CBD別墅區幾近一波不興；西山別墅區的可售面積恰似西山落日，新盤數量寥寥無幾。北京房地產業協會秘書長陳志近日在“北京高端物業論壇”上對《投資時報》記者表示，政府限制別墅土地供應導致傳統別墅區發展遭遇瓶頸，北京北部幾乎不存在類似大湖這樣低密度的產品規劃，南部將成為未來北京土地供應主要集中區域。而且，未來首都第二機場、臨空經濟區勢必帶動北京泛南部地區物業需求發展。陳志提到，目前房子隻有30年壽命是不合理的。為保證房屋品質，塑造百年住宅，應該給每一棟房子刻上房地產開發商的名字，建立可溯源的質量保障體系。陳志稱，這一提議已經得到瞭中國房地產協會高層的認可，下一步，希望與中國土木工程學會一起來推動此事。“未來的高端別墅區必定與生活有關。而目前北京諸多別墅區，並不能稱為高端別墅區，真正的高端必須有自身的品質特征。未來，純粹的大院產品在北京幾乎不會再出現。”世聯地產北京區域總經理劉春巖對高端別墅作出如是闡釋。新機場助推泛南物業發展在北京城市規劃學會原秘書長高毅存看來，北京正在成為世界級城市，政府有意識發展南城及南部區域以分解北部主城壓力。官方消息顯示，北京第二機場落戶大興，新機場定位為現代化世界頂級機場，占地23210畝，將建4條跑道，約70萬平方米的航站樓。總投資860億元，年旅客吞吐量1億人次，貨郵240萬噸，航班84萬次。依托於北京新機場項目而規劃的北2胎房貸年息任何問題免費諮詢京新航城，規劃面積達300平方公裡，建成後將形成“一軸兩核三區四組團”的產業空間佈局，有望在北京南城地區形成新的城鎮格局。同時，北京市政府公佈《南城加快發展計劃2013—2015》的“新南城計劃”，共安排公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展等4類232項重大項目，其中續建項目94項，新建項目138項，總投資將達到3960億元。按照國內和國際先例，大型國際機場的呈現，必將帶動周邊高端居住區的形成。譬如美國華盛頓州華盛頓湖畔藝術居住區、北京的中央別墅區。阿特金斯亞太區城市規劃與咨詢事業部董事夏理信指出，國外城市的機場周邊通常散佈著許多高端別墅區，通過便捷、高效的公共交通與城市中心相連。北京新機場也將產生同樣的匯聚效應，推動京南高端物業的發展。高毅存認為，第二機場等市政規劃將給南城帶來大量的人流、物流、資金流，推動南城經濟發展，泛南部區域高端物業未來發展前景看好。目前，在第二機場輻射區，已有包括孔雀城大湖在內的多個高端居住區項目聚集。中國土木工程學會住宅指導委員會秘書長陳昌新認為，地段、環境決定瞭一個高端物業的價值空間。作為第二機場為核心的新空港經濟圈，“新機場效益”和良好的自然環境優勢已經發酵，必然會提升京南地區周邊高端物業未來的發展空間，其前景不可估量。（編輯：瘦馬）
新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-07/165485526.html
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