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內容來自sina新聞

買房人對5年以下新房不買賬 中介集中精力啃老

  編者按:京版"國五條"細則出臺後,看房量、成交量明顯少瞭,中介門店冷清瞭很多。這幾天中介都在忙些什麼?如何應對"倒春寒"呢?記者進行瞭相關調查。

  "滿五年唯一,免稅,不受政策影響......您現在可以到網站上看看,基本都是標註這些標簽的2007年以前的房源。"這兩天,房產經紀人小馬不停地對每一位客戶說這套話。

土地貸款雲林古坑土地貸款  中介開搶"快滿5年房"

  "姐,這套房還有2個月就滿5年瞭,就建融高雄桃源建融沒稅瞭,您過來看看吧。"前兩天,在玉泉路上班的劉雨欣接到經紀人小宋這樣一個電話。

  據經紀人介紹,這套房將近60平方米,總價215萬元,是西四環外遠洋山水38號樓的稀缺小戶型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,馬上就滿5年瞭。如果劉雨欣看上瞭,可以先交定金,等房本滿5年的時候再過戶,這樣個稅、營業稅都免瞭,能省10多萬元。

  劉雨欣當時就覺得很奇怪:為什麼不等滿5年再看?小宋解釋說,現在區域內滿5年的老房都賣得差不多瞭,她們現在都開始"開發"這些快滿5年、房齡比較老的房瞭。"如果現在不下手,等房子滿5年瞭再找房源,恐怕就搶不到瞭。"

  高稅新房推不動

  據瞭解,中介熱衷"啃老"已成為二手房市場的一種普遍現象。"現在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。"鏈傢地產東壩店的經紀人小馬介紹。

  她表示,自從"國五條"新政出臺後,在中介的概念裡,"老房"已經不再單指房齡20年以上的老公房瞭。"是否滿5年"成為中介劃分新房、老房的新標準。

  至於中介為什麼如此下功夫找"老房"。小馬解釋:"不到5年的新房真推不動。新政剛出臺時,我們就把區域的房源分為滿5年和不滿5年的兩部分。開始,對於不滿5年的,我們也推:一方面勸說業主承擔一部分稅費;一方面向買房人多介紹一些新房源的好處。結果,大部分業主寧可不賣瞭,也不願意承擔部分稅費或降價;買房人寧可多找找,也不願意多掏這部分錢。有一次,我花瞭一周時間,想促成一組不滿5年的房源成交,都沒成,太費勁瞭。所以,後來大傢自然而然就不怎麼推'新房'瞭。現在,市場上5年以上'老房'應該占到7成以上。"

 中介狂背"房齡"表

  在常營區域,一傢中介店長小邱心裡有一本區域房源"房齡臺賬":"管莊西裡代墊款二胎銀行有60棟樓,萬象新天40多棟樓,柏林愛樂50多棟樓,房本滿5年,基本不受政策影響,是主推的;萬象新天小區裡面的天際高爾夫,羅蘭大道有幾棟是2008年的,快滿5年瞭,要強烈關註;蘋果派,柏林愛樂4期,優點社區都是不滿5年的,不做重點推薦......"

  小邱告訴記者,為瞭順應市場,他現在推的房源100%都是"老房"。"其實,也不是'新房'有稅就不好,但現在買房人都不認'新房',隻認'老房',我們也沒辦法,隻好下功夫'啃老'瞭。"(記者 李海霞)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/11172068965.shtml
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