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內容來自sina新聞

限購解除 少數樓盤試漲50元

  昨日,武漢市全面解除限購,不少開發商開始蠢蠢欲動,更有樓盤試探性地漲瞭50元,準備觀察市場反應投石問路。

【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

【限貸壓頂七成樓盤不敢漲價】

【樓市限購取消首日:售樓員鉚足勁 購房者蠻淡定】

 改善型住房仍舊"壓力山大"

  "現在漲50元看看,往後再漲200元,如果市場反應不好,也許會在國慶的時候變相讓利。"昨日,武漢一傢房地產置業顧問透露,上午接到公司緊急通知,"每平方米上漲50元投石問路,不過最終還是得看市場反應。"

  不過就最新的武漢新建商品住宅市場庫存情況來看,開發商的試探漲價更像是一個"假動作",據武漢市房管局發佈的官方數據,目前武漢新建商品住宅市場庫存約1200萬平方米,銷售周期為11個月。

  "現在置業,首付要七成,壓力還是很大。"昨日,看中街道口某樓盤的陳女士告訴記者,考慮兒子上學和夫妻兩人上班都在武昌,正考慮賣掉現在的住房,購置新房,"但即使取消限購,感覺壓力也很大。又怕房價繼續漲,又怕入手馬上跌。"像陳女士這樣"擔心"的市民不少。

  今年5月份以來,央行和地方政府對於按揭貸款的政策調整主要集中在利率成本方面,不過首套房按揭貸款利率的改善並不顯著,其主要原因是銀行在利率市場化的背景下,面對的剛性成本上升也較快。

 試探漲價或刺激小部分群體

  "其實現在市場情況還不清楚。"漢陽一樓盤相關負責人分析,"就像感冒藥不會一夜見效一樣,任何政策出臺,市場都不會非常迅速做出反應,這次也是如此,而這次的'藥'還不治本,貸款沒有放松。"他認為,小部分漲價或許會刺激小部分持幣觀望的全體,"擔心漲價的人,怕吃虧的人,還是占多數。"

  業內人士分析指出,小幅度漲價也是開發商自行調整行為,並不是市場推動,未來如果銀行沒有大的動作,房價大幅上漲的可能性較小。

  目前,市場需建地貸款雲林西螺建地貸款求的矛盾之一就是按揭成本過高、二套房首付比例過高。允許居民傢庭使用更高的購房杠桿,即更低的首付比例,不僅順應當前的市場情況,又能平衡銀行對於放貸收益的要求。國際比較來看,我國居民傢庭的購房杠桿水平仍處於低位,可提升空間較大,這將在較大程度上促進改善性需求釋放。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07434478519.shtml
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