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機構稱我國小型房企債務違約可能蔓延
新浪財經訊 據路透報道，評級機構標準普爾及惠譽指出，浙江興潤置業可能出現的債務違約情況，未來有可能繼續出現於其他小型開發商，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。這一觀點也得到部分分析師認可，稱不排除未來有更多寧波等地區的小型房企出現資金面緊張甚至倒閉的可能。
興潤置業資金鏈斷裂的消息，3月17日經多傢媒體報道後引起廣泛關註，報道稱，註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元，其中銀行欠貸達24億元，涉及19傢銀行機構，分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行，逾12億。
據東方早報記者調查，在近4年內，由於奉化地價的下跌，該興潤置業資產總額縮水約14億元。中債資信在其2014年房地產行業展望及對杭州樓盤降價的特別評論中已經提示，二線城市中的寧波、福州去化周期在2013年末已居高位，需關註相關地區的降價和去化壓力。
3月13日奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行奉化支行、平安銀行寧波分行、浙商銀行寧波分行、恒豐銀行杭州分行等6傢單位召開溝通協調和情況通報會，商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。
興潤置業相關人士表示，公司面臨如此現狀，政府也有脫不開的責任。前幾年樓市好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導致企業高價拿地。現在樓市狀況不好瞭，政府仍在大量拍賣相鄰地塊，為瞭提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低。政府這樣的行為，無疑變相造成瞭當時高價購地的公司資產嚴重縮水，甚至出現資不抵債的情況。
上述房企債務違約並非首例房地產債務違約，中債資信房地產行業分析師谷仕平表示，類似情況在我國房地產市場中也曾多次發生。房地產行業屬於高風險行業，信用品質較差。90年代在海南和廣西北海因資金鏈斷裂而直接導致的局部房地產泡沫破滅即典型案例。
興潤置業是寧波奉化龍頭房企，曾位列寧波百強企業第33位、建築房企前5位。前身是房貸二胎 中國信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件創建於1987年的奉化市城鎮建設開發有限公司。2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司，並於2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/17252653130.shtml
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