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  不過,田景崎在接受記者采訪時解釋稱,"他們屬於央企,國資委要求16傢央企不能做酒店業務,才轉讓瞭昆明項目。"

  成文於2010年8月的昆明嘉盛"萬景園"一期建設項目環評報告顯示,"萬景園"項目即原 "南亞國際合作交流中心"項目,該項目建築內容包括五星級酒店及商業、度假村、中國五礦企業總部基地。其中,中國五礦企業總部基地主要是企業會所。項目建設期為2010年9月至2012年3月。

  昆明嘉盛已投入數億元

耗時4年投入20億元終離場 五礦地產叫賣昆明項目

內容來自sina新聞

  "快速做好一切開工前的各項工作,將項目打造成五礦地產在雲南的精品樓盤。"五礦湖南官網宣稱。直到2012年6月,中國五礦集團相關負責人視察"萬景園"項目時,仍存有商業住宅的想法,當年11月該項目才開工奠基。

  記者註意到,2008年7月,滇池度假區經濟發展局下發瞭上述項目的立項批復,幾乎與BT項目同時上馬。

  然而,在隨後幾年,五礦地產打造別墅的想法被破滅。

  值得註意的是,去年底,昆明市國土局發佈消息稱,"萬景園"項目地塊用途變更為商務金融、住宿餐飲用地,該土地來源為昆明嘉盛自有存量用地。今年7月,昆明國土部門公佈的前6個月國有土地使用權登記情況中,前述項目的土地證號才首次對外公佈,領證日期為"2013年2月"。

  尤其是對於嘉盛地產,今年8月,公司表示要確保2015年完成80億元的銷售額,力爭挑戰百億目標,深耕長株潭,全面佈局中西部,新增土地儲備300萬平米、新開工面積186萬平米。

  而早在2009年10月,位於滇池度假區內,東接雲南民族文化村,西臨草海觀景大堤,南依海埂公園,北靠滇池南郡等高檔別墅區的 "觀景道18號"項目出現在瞭五礦湖南的官網上。該地塊亦被描述為"滇池片區內之絕版地塊,可謂天生麗質,是打造頂級別墅的絕佳之地。"

  昨日(10月14日),昆明嘉盛母公司湖南嘉盛房地產開發有限責任公司(以下簡稱嘉盛地產)總經理楊志威向記者透露,公司已在項目上投入瞭好幾億元,但不方便透露具體的盈虧情況。對於前述BT項目與標的項目之間有無關聯,楊志威表示這屬於商業機密。

  根據五礦地產的區域安排,五礦置業旗下擁有位於北京、天津等直轄市和省會城市的多傢項目公司,主要佈局環渤海區域;五礦建設主要業務集中在珠三角和長三角;嘉盛地產作為湖南二十三冶建設集團的唯一地產平臺,側重西南、西北區域,主要是以長沙為基地,目前有昆明及長、株、潭地區8個房地產項目;五礦(營口)產業園則主要以產業地產為專業方向。

  據記者調查發現,面對標的資產近10億元的轉讓價,這個意向受讓方不是一線房企巨頭,而是一傢河南的房企--永威置業。

  一個始於2009年,被譽為"代言昆明城市的名片級作品"的20億元地產高端項目,在經歷五年的審批、規劃後,最終項目地塊面臨著被轉讓的境地,五礦地產控股有限公司(以下簡稱五礦地產)佈局西南地區的昆明戰略亦或受挫。

  據接觸過前述項目的昆明某資深地產人士透露,土地為住宅用地的時候,開發商的意願都還是很明確的,而變成商業、商務用地就很難做瞭,酒店就更難瞭,"萬景園"項目還有公共建築文化藝術項目,永和房屋土地貸款投資回報基本沒有保證。

  對於擴張所帶來的財務壓力,田景崎地表示,旗下公司資產負債率一般都要求控制在70%以下,不會有財務風險。田向記者透露,今年至今已取得項目銷售額逾70億元,若按照這一業績快速發展,年底就有可能實現百億元計劃。

  五礦年內拿地耗資82億

  意向接盤者永威置業

  昆明嘉盛主要開發位於昆明滇池附近的"萬景園"項目,目前已累計拖欠五礦地產湖南開發有限公司(以下簡稱五礦湖南)3.57億元債務。公告顯示,截至今年6月末,昆明嘉盛的凈資產為2655.9萬元,評估凈資產逾6億元,溢價近30倍。其中,核心資產為256畝項目用地。而2012年度審計報告顯示,昆明嘉盛資不抵債,所有者權益156.47萬元,凈利潤虧損1178萬元。

  據熟悉上述項目的昆明一位資深地產人士透露,該地塊原本為住宅用地,但後來規劃幾經變更成為酒店及商業用地,建設要求苛刻致使開發投資回報難以保證,昆明嘉盛的開發經費也長期靠母公司內部借款維持。不過,五礦地產總經理田景崎對 記者表示,轉讓該項目是國資委的要求,因為規劃為酒店項目,國資委認為不符合公司主業。

  在五礦地產公開轉讓昆明項目之前,已有"神秘"的意向受讓方出現。

  2011年4月,嘉盛地產與永威置業簽署瞭合作開發"萬景園"項目協議。一年後,在永威置業舉行的前述項目設計方案研討會上,參會方包括楊志威等合作方高層。會上,永威置業進一步透露瞭開拓該項目的雄心,並認為"昆明項目的拓展,進一步擴大瞭公司的投資領域,為公司在外省做復合型地產打下瞭堅實的基礎"。

  這傢成立於2005年的河南房企,曾以"永威鑫城"項目走紅鄭州,目前旗下擁有5個住宅在售項目與1個商業待售項目,主要集中在鄭州市,開發面積逾200萬平方米,2012年實現銷售額30億元。

  近日,永威置業常務副總經理馬水旺向 記者表示,公司在收購資金上沒有任何問題。對於昆明嘉盛的轉讓溢價水平,馬水旺認為,項目旗下主要是土地,不好評價。

  對於接盤後的開發風險與回報率,在馬水旺看來,這個項目主要是規劃問題,大部分面積都要修建酒店,因為酒店客房不能上市銷售,但商品房可以一套一套地售賣,公司目前主要以住宅開發為主,存在一定的風險。

  以轉讓項目的約束條件來看,這要比一般項目苛刻。掛牌公告顯示,依據規劃內容,約9.5萬平方米的酒店用地要求打造超五星級酒店,且不準設置除文化藝術以外的非酒店功能,臨路配建體量不低於3000平方米的公共文化項目等。

  在田景崎看來,永威置業隻是其中一傢意向受讓方,但最終誰能勝出,這要看哪傢的收購方案最優。

  日前,記者在來自北京產權交易所的一則看似平常的股權轉讓公告中,發現瞭重要信息:昆明嘉盛置業公司(以下簡稱昆明嘉盛)全部股權及債權擬以9.7億元的掛牌價轉讓,其凈資產評估溢價近30倍。值得註意的是,標的公司高溢價背後正是毗鄰滇池的256畝土地,但早在掛牌轉讓之前,一傢河南房企已成為意向接盤方。

  巨資拿地、與地產大鱷綠地集團結盟、頻頻牽手地方政府......背靠央企巨頭五礦集團的五礦地產,正行走在擴張的道路上。

  記者統計得出,五礦地產年初至今,征戰瞭北京、長沙、沈陽與南京四地,僅拿地耗資逾82億元,土地面積總計68萬平方米。其中,今年3月,五礦地產以38.6億元巨資成功競得南京13.6萬平方米土地,而沈陽項目曾刷新瞭當地"地王"記錄。值得註意的是,前述四個項目地塊均位於核心城市有增長潛力的區域。

  早在2008年9月,中國五礦集團就看上瞭昆明滇池國傢旅遊度假區(以下簡稱滇池度假區)這片寶地,開始佈局西南。滇池度假區官網顯示,彼時度假區以BT方式與昆明嘉盛合作建設環湖東路大漁片區段,預計投資11.5億元。

  "我們進入的城市一般都會首選直轄市、一線城市或省會城市等,這些地方風險小。"田景崎表示,為瞭加速業務擴張與整合,目前五礦集團已為五礦地產旗下四傢企業增資20億元,已完成增資計劃的2/3。

  據瞭解,五礦地產旗下擁有五礦置業、五礦建設、湖南二十三冶建設集團、五礦(營口)產業園四傢實體企業,項目遍佈全國十餘個省市,涉足住宅、商業與工業等多種地產業態。

  資料顯示,昆明嘉盛母公司隸屬於五礦地產,原本五礦地產將利用上述200餘畝土地打造昆明高端度假酒店,這也被視為其發力西南市場之作。

  從"觀景道18號"到"南亞國際合作交流中心",再到"萬景園",滇池東北角的256畝土地被五礦地產賦予瞭諸多想象。從"頂級別墅"到"商務會所、總部基地",再到"超五星級酒店",五礦地產一步步地被現實拉瞭回來,最終不得不面臨變賣土地的殘酷現實。

  不過,昆明萬景園項目作為嘉盛地產最早佈局西南地區的唯一一枚棋子,隨著此次股權轉讓,在業內人士看來,五礦地產的西南戰略佈局或將遇挫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/10422452385.shtml
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