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羊城晚報記者也第一時間聯系瞭省內的各傢銀行詢問,業內人士表示,房貸的利率調整可能需要分為三種情況考慮。第一種是針對銀行剛剛審批但仍未放款的客戶,銀行通常都會通知客戶簽補充協議後,按最新利率還款。

存錢或需“貨比三傢”

有業內人士表示,央行作這樣的考慮,有對今年以來銀行存款流失情況比較嚴重的考量。因此小幅下調基準利率的同時,將利率定價權更多地交由各傢銀行。

張淑霞表示,未來寶寶類的理財產品受到降息的沖擊可能最大,未來收益率跌破3%將成趨勢。同時由於整個市場利率降低,包括銀行理財和信托產品預期收益都會受到一定影響。不過張淑霞表示,正是由於市場利率走低,或給包括P2P和票據理財等互聯網金融產品帶來新的機會。

央行給“房奴”發福利瞭,降息0.4個百分點。100萬元貸30年,月供就減少261.3元瞭!有專傢稱央行降息是樓市重大利好,也有認為降息改變不瞭住宅市場調整態勢,雖然觀點相左,但有一點看法趨同:7折房貸真有希望瞭。

7折房貸有希望瞭?

優選財富投研中心總經理張淑霞表示,從當前銀行攬儲的壓力來看,短期內包括四大行在內,都不會對各傢銀行的存款利率做出調整,所以有定存習慣的人無需“存款搬傢”。不過隨著各傢銀行的差異化定位,未來的趨勢肯定是在存款時貨比三傢。

第二種則是對於剛完成放款還未能進行第一期的客戶,不同銀行的政策和規定各有不同。一般情況下,隻能在次年的元旦起進行利率調整。不過有按揭公司相關人士提醒,購房者可嘗試咨詢銀行,或可成功在放款後一定工作日內簽利率補充協議後按最新利率供樓。不過,部分銀行有可能設置一定門檻,比如買傢需達到銀行一定標準,如為優質客戶、日均儲蓄額度有50萬房子二胎 房子二胎利率等,才能盡快成功申請按新利率供樓。

在21日萬達花都主城區CBD發展峰會的論壇上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,央行此次降息改變不瞭住宅的調整態勢。中國的住宅銷售在2013年達到8萬億元的銷售額,很可能是天花板。中國的住宅存量超過一億套,2015年將達到1.25億套。中國房地產銷售的拐點已經到來,但不意味著未來銷售會陡降,整體會維持高位震蕩。中國的房地產投資產品已經不再是住宅,而是住宅以外的其他形式。


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業內人士:定期存款利率短期內或無變化

第三種則是對已經放款且還款超過一期的客戶,銀行會在第二年的元旦按照最新的貸款利率標準執行。不過慶幸的是,已經接近年底,即使第二種情況,房貸客戶也無需等待過久。

而廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎預測,12月還會有一次降準降息的措施。

在房價點評網廣州高級分析師肖文曉看來,廣州樓市將再添一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。

每次的降息過後,總是有人歡喜有人憂,喜的是借款人,憂的則是存款人。不過此次不對稱降息和存款浮動區間的擴大,給理財市場帶來瞭一些新情況。

央行此次采取的不對稱降息的同時,又把存款利率上限擴大至1.2倍,這意味著,如果銀行依舊采取上浮到頂的政策,那麼銀行的存款利率並沒有發生變化,因此習慣定存的市民,也無需緊張。



不過,一次貸款利率調整到底能省下多少錢?以房貸100萬分20年等額本息還款方式計算,房貸利率調整前,按基準利率為6.55%,新的5年期以上的貸款基準利率則在6.15%,這意味著,此前月供為每月7485.2元,利率調整後降為7251.2元,每月減少234.08元,全年減負約2808.96元。

房奴壓力減輕瞭?七折房貸有望,房價大漲未必

樓市

民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件案例:20年期100萬的房貸每年減負2800元

成交必升房價或漲?

對於此次降息,在業內人士看來是樓市重大利好。

合富置業首席分析師龍斌稱:“央行這次降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。”

聽到央行降息的消息,已經有不少房貸一族驚喜不已。昨日,有讀者連線本報記者詢問自己的房貸利率何時才會降下來,到底能夠優惠多少等問題。

房貸要分三種情況考量

樓市保持調整態勢?

以一年期存款利率基準利率為例,調整前的基準利率為3%,上浮到頂即1.1倍為3.3%,而調整後的一年期基準利率為2.75%,上浮到頂1.2倍也為3.3%。

同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,央行降息,說明市場形勢仍相當嚴峻,樓市會短期反彈,但隨後壓力會更大,庫存大的問題遲早還會表現出來。

內容來自sina新聞

業內人士普遍認為,在樓市方面,此次降息可以說是“930新政”的接軌,出於成本考慮,大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率,有瞭此次降息,融資成本下降,部分銀行可以做到8折甚至更低,降息還能減輕買房者的還款壓力,因此,必然會拉動樓市成交量,可對房價則表示未必產生影響,但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。

央行降息房奴驚喜 七折房貸有望 房價大漲未必



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/17125942212823882186990.shtml

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