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百城房地產投資上半年橫盤停滯
在市場上投資者最關註的毫無疑問是利潤，長期在一個水平線上停滯不前是無法吸引更多資金流入的，而且房地產市場的購買者往往都是從銀行貸款買房，高負債意味著對市場波動非常敏感。投資者不可能長期持有房產不動搖，因為銀行每個月的房貸壓力不會減少，即使將房屋租出去，現有的房租一年算下來大概是房價的2%到3%，如果是30年貸款隻是勉強和每月的房貸相抵消，也即持有期間實際收益為0。如此不劃算的買賣基本沒人願意做，一旦意識到房地產市場轉向，負債率高的投資者會主動拋售房產來緩解自己資金短缺的壓力，這在市場一直向上走的時候是很難看到的，而恐慌會蔓延，使得平價拋售更加困難，這會使得整體價格進一步下挫。
6月房地產投資價值百城指數219.99 下跌城市增多
上期前十中收益率最低的城市鄭州收益率14.88%，這次是烏魯木齊，收益率12.44%。上期後十城市中收益最高的城市銅陵-1.75%，這次是蕪湖-3.43%，整體的收益率都在下降。
在一線城市住宅投資收益方面，6月份隻有廣州在環比上升，其他三個城市都在環比下跌。
根據國傢統計局的數據，2014年1~5月全國住宅銷售面積下降9.2%，住宅銷售額下降10.2%。但是投資者不能隨便地認為這個下滑隻是一個短期調整，因為現在房地產市場的大環境是資金在收縮，產業在調整，政策開始轉向扶持。近期，不少地方政府都悄悄放松瞭房貸，但市場數據顯示，6月份的房地產市場下跌反而加速瞭，這說明政策的作用已經幾近失效。
中金標準數據最新監測結果顯示，2014年6月，116個大中城市中，環比下跌的城市數達到62個，和5月份58個城市下跌相比，增加瞭4個，平均跌幅6月是1.79%，比起5月的1.30%也跌得更多，下跌的城市數和下跌的幅度都在擴大；同比71個城市上漲，平均漲幅5.42%，45個城市下跌，平均漲幅-3.89%，這兩個漲幅都比5月份來的要低。
所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。而2014年上半年，全國百餘城市的房地產投資價值卻陷入瞭長達6個月的"橫盤停滯"。
從Reivi100指數2009年1月至今的房地產投資價值百城指數趨勢圖中，可以清晰地看到，在2013年還在上漲的全國指數到瞭2014年基本橫盤不動瞭。與此同時，全國平均收益率也在不斷走低，近1個月已經是負數，近6個月的平均收益率是可憐的0.67%，一個比銀行半年期定存還要低不少的數字(銀行定存半年的收益率1.5%)。2014年上半年，這個時間點投資住宅的恐怕哭的比笑的更多。
在2014年中房報中金標準數據房地產投資價值百城指數(2014年5月報)曾經預測："收益率的增速明顯放緩在各個城市都有體現，直到現在增速已經降為零，此消彼長之下，隨著看空情緒逐漸占到上風，未來全國收益率為負的可能性極大"。
而這一論斷在2014年6月，已得到一定的應驗。全國負值城市激增 一線城市收益率下降回顧上半年，全國住宅平均投資收益率(一年)持續降低，從2014年年初的9.38%一直降至6月的4.60%，收益率縮水近半。與此同時，收益率低於一年期定存收益(3.3%)的城市數量卻在激增。
6月，低於一年期定存收益的城市數比5月增加瞭15個，且6月份的平均收益率隻有4.60%房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢，今年以來第一次低於5%。
進入6月，前期收益率下滑的趨勢不僅繼續延續，而且進一步小額借款屏東二胎年息加速，接近一半的城市收益率低於銀行存款。
內容來自sina新聞
回溯今年前6個月，北京、廣州、上海、深圳四大一線城市的表現，北京的收益率墊底，半年來持續上升無力，總成交面積同比去年下降47.28%，而收益率最高的深圳2014年上半年成交量也同比去年下降40.28%。可見，沒有成交量支撐的房價實際上是空中樓閣，收益最高和最低的兩個城市成交量都在暴跌。
四大一線城市中唯有廣州市住宅投資指數環比增加，這主要是由於6月份廣州市荔灣區、黃埔區和花都區的房價上漲帶動著整個廣州市均價上漲。另一方面高價區的掛牌量占比在6月份猛增，使得整個廣州市均價結構性地被拉高。低價房掛牌減少，高價房掛牌增加，實際價格方面天河區和海珠區環比是下降的，所以對這個環比上漲不應過分樂觀，還需要觀察兩三個月才能確定是否真的形成瞭上升趨勢。住宅投資收益率排行 沿海出口型、資源型城市墊底和今年5月的排名相比，比較顯著的特點是整體收益率比上期的低不少。
前十城市中，廊坊、天津、石傢莊、鄭州下榜，這四個城市6月指數都低於5月指數，和一般情況下的5月6月房價上漲的習慣觀念相左，廊坊更是由5月的127.58降到瞭6月的114.01，前期"京津冀一體化"的概念炒作不僅戛然而止，而且極速降溫。新上榜的四個城市廈門、武漢、東莞、烏魯木齊實際收益率都比前一個月有所提升，其中東莞由8.96%提升到12.65%，其他提升的並不是很多，隻是由於整體的收益率都有所下降，將這幾個沒下降的城市凸顯出來瞭。
後十城市中，寧波、徐州、九江、秦皇島、鞍山下榜、杭州、贛州、馬鞍山、湖州、江門上榜。新上榜城市中杭州、湖州、江門屬於江浙沿海出口型經濟城市，贛州、馬鞍山屬於資源型城市。排名後十城市中9個屬於沿海出口型和資源型城市。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07422816904.shtml
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