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??在過去相當長的一段時間裡,南京的住宅庫存量一直處於4萬套以下的低位。數據顯示,從2012年至今年3月,全市庫存量始終在低位徘徊,最低谷僅有3.2萬套,也正是從此時開始,全市庫存水平才開始以每月2000套左右的增長量,並開始逐步逼近2011年底的歷史高點,尤為值得註意的是,與穩定的上市量相比,尤其是在市場較為低迷的3至9月份,其單月成交量基本維持在4000—6000套的較低水平。



5.6萬套會是南京樓市的庫存 新常態嗎?

??12月17日,南京新商品房貸款利息試算二胎年息庫存量已突破5.6萬套的大關,而在今年3月,南京商品房庫存量僅3.27萬套。

??半年時間全市庫存激增2萬多套

??高庫存背後是高度集中的板塊存量

??6月19日,城南的純新盤萊蒙水榭陽光領取瞭420套新房源的預售許可證,正式將南京商品住宅的可售套數推高至40069套,創下年內庫存新高的同時,也成為15個月以來的最高點,全市庫存量進入逐步攀升通道,而隨著時間進入“金九銀十”,全市庫存在9月19日又闖過5萬套大關,而根據當時的數據統計,僅9月1日—19日期間,全市領取銷許的樓盤已經達到瞭47傢,也正因如此,庫存量也在當月底毫無意外地沖到瞭5.3萬套,半年時間,全市庫存量激增2萬多套。

內容來自sina新聞

??在雙限松綁的輪番刺激以及央行降息,庫存的量還依舊不減,巨大的庫存壓力必將進一步深化南京樓市的格局。而在年尾沖刺年度任務量時,樓盤間的價格戰也已硝煙彌漫。有些開發商為瞭能喜迎“業績”,一定程度地降價求量已成為最為有效的手段。

??據瞭解,明年開發商供應量並不會像今年這麼多,而對整體需求的話會有一個整體的調整。南京林業大學社會學系主任孟祥遠說:“明年開春,庫存會出現一定的下降,庫存的高位應該在今年的年底,這個時候對開發商壓力比較大,對購房者而言,選擇面會大。開發商降價促銷的活動肯定是有的,年底開發商因庫存量大而選擇跑量肯定少不瞭,這麼高的庫存量,大規模年底漲價的動作肯定是不可能的,但對購買者而言,年底是個不錯的買房時機。”

??“雙限”放開,除在限購前期累積的需求得到消化外,庫存似乎並沒有因政策利好而獲得更大的釋放。近幾年庫存高點出現在2011年底,當時的存量高達5.5多萬套,而時至今年末,庫存量則攀升至5.6萬套的歷史新高,為何在政策利好頻出的情況下,全市庫存量不降反升呢?5.6萬套的高庫存量會成為南京樓市的庫存常態嗎?

??兩江板塊占比超6成

??成交量不敵上市量

??截止到記者發稿之日(12月18日),浦口的存量達到1.18萬套、六合為1.04萬多套,江寧為1.33萬套,兩江板塊的總庫存量超過3.55萬套,占比6成多,而在全市5.6萬多套的總庫存量中,近高淳、溧水兩大板塊就占去1.39萬,如果剔除高淳溧水,總高庫存僅為4.2萬多套,兩江板塊公司貸款率利比較二胎年息的庫存占比高達8成多。

??不過,12月份南京樓市有1.3萬套新房湧市,兩江板塊在同比板塊中上市量多,就江北板塊而言就有15傢樓盤上市。而在55傢上市樓盤中,兩江板塊上市量占瞭47.2%。

??業內人士指出,南京樓市確實出現庫存量增長的趨勢,預計到年底南京樓市會呈現高庫存、高去化的態勢,不過這個去化的時間會逐漸地縮短。由於的是前三季度市場低迷,造成很多開發商為瞭達到年度銷售任務,會在年底采取以價換量,放開優惠從而集體沖量。

??5.6萬套也隻是

??周邊城市庫存零頭?


??據悉,去化周期放緩,庫存積壓已然成為南京樓市不得不面對的問題。但記者瞭解到,不僅是在南京,在全國范圍內,庫存積壓也已成新常態。放眼全國,南京今年的庫存量相對還是比較健康的。實際上,像南京周邊有城市杭州、徐州、蘇州等城市,同樣也無法避免去庫存的整體焦慮。這些城市頭上普遍都要戴上“高庫存的帽子“。

??據悉,截至12月,南京樓市的庫存量已經達到5.6萬套。根據透明售房數據顯示,杭州市區(含餘杭、蕭山)新房庫存已達驚人的15.6萬套,再創杭州今年庫存新高;12月初,北京樓市庫存超過9萬套,也創下2年來的歷史新高。蘇州樓市庫存高達11.8萬套,無錫樓市庫存量更是高達15萬套。從上述幾個城市的表現來看,高庫存都在影響著樓市的銷售情況。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08335951504341541373087.shtml

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