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  戶型越大降價幅度越大

  熱點區域成交出現下降

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09072484740.shtml

租賃市場進入季節性淡季 北京房租年內首次回落

房貸二胎 房貸二胎貸  個別業主租金下調

  近來,受到二手房市場觀望氣氛加重的影響,出租房源明顯增多,租房需求卻在下降,導致房租出現瞭年內的首次下降。此時租房對租房人來說,不僅可以有充裕的房源可選擇,還會有價格上的優惠。

  10月租賃市場繼續降溫,成交較上月進一步回落。新增需求下降,房客源比明顯緩和,租金水平出現明顯下滑。據鏈傢地產市場研究部統計,10月租賃市場日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數據來看,日均新增客源量環比下降9.0%,需求在9月之後繼續下降。10月份全市平均單位租金為58.1元/平方米,環比上月下降3.8%。從區域來看,外城四區與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%。另外,新增房客源比為1:1.61,繼9月之後繼續下降,為2012年以來最低。

  張旭表示,今年租金漲幅較去年明顯放緩。一方面,今年經濟增長企穩,物價增長也較緩和,租金上漲壓力較以往減弱,上漲空間也在逐漸縮小。另一方面,租金上漲的根本問題仍是供需關系,今年4月以來供需關系逐漸緩和,租賃房源釋放大大增加。政策層面來看,10月29日,中央重申3600萬套保障房要全力完成,其中強調"重點發展公共租賃住房,加快建設廉租住房,加快實施各類棚戶區改造。"這將改變近年來保障房建設計劃一再縮減的現狀,不僅能在一定程度上緩解租賃市場的供需矛盾,而且隨著公租房與廉租房的投入使用,也將對周邊區域內的房租起到一定的平抑作用。

內容來自sina新聞

  北京中原市場研究部的分析結果顯示:租賃房源成交以一、二居室為主。根據中原地產朝陽區、海淀區多傢分行反映,年末租客以換租為主,租客偏好戶型好、配套優的一、二居室。10月二居室租房成交比重小幅增多。而對三居以上的大戶型需求較少,導致其租金下降幅度最大。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,熱點區域租金同樣出現明顯下降,遠超全市平均下滑水平,同時,租金水平也受到需求下降影響,部分業主開始出現降價,如位於通州梨園區的站前巴黎小區的一套2居室,業主以3000元報價,正值租賃淡季業主也著急出租,掛牌價下調100元,希望能盡快出租,最終以2800元降價出租。又如天通苑區域太平傢園小區的一套2居室報價4000元,空置一個月沒有租出去,現將價格調到3800元。預計,隨著市場步入淡季,需求減少,成交周期拉長,為瞭減少房屋空置帶來的損失,業主降價出租的現象將會增多。

  另外,從區域來看,需求的外延也在一定程度上拉低瞭成交均價。10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%,較上月上漲2.2個百分點,且為2011年以來的占比最高值。從去年以來,近郊成交占比突破20% ,且呈不斷上漲趨勢,受郊區軌道交通利好的影響,租客不斷外移,這也在一定程度上平抑瞭租金的上漲。

  北京中原市場研究部數據顯示,10月北京市中高檔住宅的單位平均租金為59.10元/(·月) ,環比跌0.66%。其中,一、二、三居室的租金分別為2738元/月、4301元/月、5610元/月,租金環比分別降0.78%、0.59%、0.70%。根據北京中原市場研究部數據統計,10月份租賃成交量較上月降3.42%。

  據鏈傢地產市場研究部統計,10月份傳統熱點區域的成交量也出現不同程度的下降,大部分降幅達30%左右。隨著租賃需求的回落,部分區域單位租金也出現下調,如黃村、回龍觀、天通苑等。

  租賃淡季將延續到年底

  10月北京住宅租賃市場量、價下跌,租賃需求回落。進入11月,土融建融台南新化土融建融北京租賃市場將繼續下行態勢,租賃需求依然以換租為主,租賃成交量繼續減少;租金價格受需求減少、合租等因素影響,繼續呈現環比下跌之勢。

  年底歷來是租賃市場的淡季,隨著需求的大量萎縮,成交將會繼續下降,租金走勢也將出現穩定性回落。

  10月租金年內首次回落

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  鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月份租賃成交出現明顯下降,主要是受周期性租賃高峰退去的影響,新增需求萎縮。當前市場主要靠到期換租與續租的支撐,租賃正式步入淡季。10月供需關系明顯緩和,租金水平在年內首次出現回落。相比往年的租賃淡季,今年租金的回落幅度遠高於去年,與2011年降幅基本相當。2013年受到調控影響,租賃房源的釋放較去年出現明顯增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租壓力較以往加大,為盡快出租,業主往往會在租金方面做出讓步。
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