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??最近上海的土地市場熱鬧起來。上海全年計劃供應住宅用地700公頃,四季度有近250公頃土地尚待出讓。12月,將有靜安南京西路、浦東前灘、寶山顧村、楊行等區域的優質地塊入市。

內容來自sina新聞

??據21世紀經濟報道記者不完全統計,上海11月份土地成交大約在43.12公頃,由此匡算,在馬年剩下兩個月的時間裡,上海還台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢有200公頃土地未出讓。

年底忙補倉 房企不理性拿地再抬頭

??12月3日成交的兩幅寶山地塊,所在區域商品房均價都在2萬元左右,以此分析,地價尚屬理性。金地和招商近年在上海土地市場斬獲較少,兩傢房企上次在滬通過招拍掛拿地都要追溯到2012年。與一些新進入上海的地方性房企頻繁制造土地高價相比,這些老牌房企更善於節制土地成本。

??10月上海樓市交易創下年度新高,一手住宅成交(剔除配套動遷房)成交突破100萬平方米,環比增長近4成,為今年以來最值。在交易回升和在二三線城市限購政策全面松綁的背景下,部分前期拿地不多的房企和部分品牌房企開始積極補充土地儲備。

??12月3日,上海寶山出讓兩幅含住宅屬性用地的地塊,其中寶山新城顧村A單元08-07住宅地塊,以26.8億元的價格為金地朗詩平安聯合體摘得,成交樓板價13814元/平方米,溢價率51.8%;上海招商置業有限公司以26.1億元摘下寶山區楊行鎮西城區南塊16-01地塊,樓板價11541元/平方米,溢價54%。

??值得關註的是,近期上海土地出讓高價頻現,多個板塊土地價格紀錄被刷新,暗示滬上土地市場不理性拿地的情緒有所抬頭。如近期浦東惠南鎮一宅地成交的樓板價已突破1.3萬元大關,而惠南板塊商品房的售價平均僅為1.61萬元。


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??21世紀經濟報道記者查詢獲悉,金地集團今年以來銷售業績並不算特別理想,但並沒有減少拿地數量。去年金地在全國拿地26幅,今年截至12月3日共拿地25幅,土地面積91.7公頃,土地金額86.44億元,與去年相比,土地面積和買地款,分別銳減63.3%和63.5%。

??上海中原研究咨詢部高級經理龔敏分析認為,央行降息,有利於降低房企的融資和消費者的購房成本,因而將進一步刺激銷售增長,企業拿地意願也會增強。房貸二胎 房貸二胎試算任何問題免費諮詢



??房企年底補倉意願強烈,與其資金鏈得以舒緩密切相關。例如陽光城,11月26日,陽光城旗下的上海富利騰房地產以21.08億元獲取上海內環內宅地-楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊,成交樓板價41078元/平方米,溢價率達到61.41%。這是陽光城今年拿的第三幅地,年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊,總價較低,分別為11.3億和5.5億。

??公開資料顯示,陽光城剛從資本市場增發募資15億元,今年銷售完成較為順利,在長三角尤其是上海銷售情況尤其好,年底購置土地,屬於正常補貨。

??德佑地產分析師趙葆根分析認為,陽光城去年以來已在上海土地市場投入64.6億元,川沙的陽光城愉景灣、外高橋的陽光天地、周康的陽光城麗景灣都已投入瞭銷售,其中陽光城愉景灣已售出瞭500餘套房源。開發商近期在土地市場的投入大增,甚至迭創地價新記錄,主要原因還是在於樓市回暖的背景下,資金充裕。

??上海2014年計劃供應住房用地(含保障性住房用地、商品住房用地)700公頃,比2013年1000公頃的計劃供應面積,降幅達三成,創下近五年新低。即便如此,前三個季度,由於市場持續低迷,房企拿地熱情不足。據相關網站統計,2014年前三季度上海土地市場共成交經營性用地450.6萬平方米(約為450.6萬公頃),較去年同期下跌22.6%。其中住宅用地出讓337.2萬平,同比下滑10.5%;商業辦公等土地成交113.4萬平,同比下滑44.8%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06345946038608673948120.shtml

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