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  房地產調控已走到十字路口。調控的思路、方式和模式,已經到瞭非改不可的地步。他希望,今後政府能通過更市場化的手段,讓房地產市場得到更健康的發展。"最終需要政府和開發商確保供給,以避免由於供需矛盾引發的房價過快上漲。"

  凌克指出,房地產暴利時代早已遠去,房企平均利潤率下滑是不可回避的事實,其管理水平、成本控制能力面臨嚴峻考驗。

  展望未來十年,凌克認為市場總體的需求依然很大,中國房地產行業的發展依然值得期待。

  房地產金融在國外已發展得非常成熟。以美國為例,其住宅市場供求已經基本平衡,但是資產管理與買賣仍然火爆,房地產金融規模遠遠大於房地產開發。凌克十分看好房地產金融的發展,"今後,中國房地產金融會占到相當大的份額"。

  "2013年,房地產市場困難和機遇並存。"金地集團董事長凌克在接受記者專訪時表示,在充滿挑戰的環境中不斷尋求突破,將是未來很長一段時間內房地產行業面臨的共同主題。

  流動性緊張,是橫亙在房企面前的一道難題。凌克稱,對於房地產市場來講,已經明顯感覺到政府需要收縮流動性的態度,這會在一定程度上抑制市場需求;受國內經濟形勢不景氣的拖累,房地產市場也放緩腳步,"不可太激進"。

  "今年房地產市場總體會走穩,且不會有爆發性增長。"凌克表示,國際經濟大環境在改善,使中國經濟可以維持相對平穩的發展,房地產市場也會走穩;其次,由於政府調控政策的持續,新增購買力也並不明顯,市場難以出現爆發性增長。

  在一系列調整政策的影響下,房地產行業也正悄然發生著一些變化:開發模式從開發商包打天下的"香港模式"向更註重專業分工的"美國模式"演進,開發商角色分化,由開發投資一體變為專業建築商和專業投資商。

  他認為,在商業地產領域,要探索商業地產與住宅地產形成良好聯動,通過商業經營對土地價值的拉升來提高住宅產品的溢價水平,另一方面,商業地產將會通過資本平臺的整合來獲得更加長期和穩定的投資回報。金融業務將進一步拓寬房企的利潤來源和融資渠道。

  在凌克看來,地產金融化轉型,或將是房地產行業的破局良方。一面是匱乏的投資渠道,一面是日益旺盛的投資需求,房地產金融是一片藍海。

  發掘住宅地產、房地產金融、商業地產三者的聯動價值也是必做的功課。凌克認為,可通過不同業務間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水平,來拓寬未來的成長空間,即住宅作為傳統業務領域,將通過城市佈局與產品系列的有機結合,進行規模擴張。

  已公佈的房企中報數據顯示,房企在今年上半年雖然銷售增速仍然很快,但利潤率增長相對較慢。"主要是因為過去幾年地產行業發展太快,基數太大,高利潤時代早已過去。長期來講,房企利潤增長還是面臨很大壓力。"凌克說。

  在行業層面,房企回歸一線城市的趨勢愈發明顯,行業集中度不斷提高的同時,內部的劇烈分化是不可逆轉的趨勢,中小房企的日子會越來越難過,開發商在土地市場上的競爭也會更加激烈。

金地集團凌克未來房地產市場的競爭

  在此背景下,凌克認為,房企管理水平、成本控制能力必須進一步提高。"未來的房地產市場,是運營、產品、服務和品牌的競爭。"

  此外,提高周轉率以及把控產品質量,也是業界當前面臨的雙重挑戰。凌克指出,推行住宅標準化建設是解決之道,同時加強工程管理和成本控房子二胎 房子二胎利率怎麼貸款比較會過件制,縮短設計周期。

  金融化轉型與城鎮化

  對房地產行業,政府一直秉承常態化調控態度,迫使房企融資模式發生改變:除銀行貸款、信托等傳統的融資模式,房企也在不斷追隨資金移動的腳步,開拓海外融資、房地產基金等多元融資渠道。未來,房地產金融,將成為產業鏈的核心。

  金地旗下的房地產基金平臺穩盛投資,目前資產管理規模已達80億,凌克希望,它在未來5年能達到600億左右的管理規模。

內容來自sina新聞

  高利潤時代早已過去

  凌克表示,城鎮化也將為房地產業帶來機遇,但其核心是妥善解決兩億由農村進入城市的人的城市化的問題,即如何讓入城的農民真正轉變為市民;對一些中小城市而言,由於產業集聚與政策扶持,發展前景會越來越好,但是部分小城鎮會由於競爭的原因日漸萎縮。

新聞來源http勞工貸款期數二胎年息://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/11332313768.shtml
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謝昶育

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