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上半年，一線城市和部分二線城市的價格可能還會慣性地再往上走一走，但下半年就肯定要往下走瞭。2014年會是一線城市房價的拐點，2015年繼續向下走的幅度可能會更大。
但是，國內樓市由於投機性太強，所以很難保持平穩，預期往上走就容易過熱，預期往下走，整個市場就很快會進入寒冬。同時，中央一直在強調房地產市場平穩發展，但是在土地財政的驅使下，地方政府更傾向於繼續吹大樓市泡沫，所以，樓市調控的過程會非常艱難。
內容來自sina新聞
今年，開發商還是會瘋狂地往一二線城市擠，2014年這個動作還要比2013年轟轟烈烈得多。當然，一二線城市的情況也不見得會很好。三四線出問題瞭，也會給一二線的開發商的心理造成沖擊。今年，樓市長效機制的相關政策也會出來，這些政策中，沒有一條是支撐房價上漲的，所以，風向會很快被改變。
三四線的樓市是一定會出問題的，已經很明確瞭，攔都攔不住瞭。三四線開始出問題，"崩盤效應"就來瞭。
樓市分化成共識 開發商回歸一二線
薛建雄(克而瑞上海機構研究總監)：
宋會雍(上海中原地產市場研究部總監)：
林中(旭輝集團董事長)：
這次的政府工作報告中首次提出瞭針對不同城市情況分類調控，也就是說可以是正向的、可以是收緊的，也可以是放松的，摒棄以往的那種全局性、大規模的"一刀切"式的房地產調控。
目前，業內基本形成的一個共識是，三四線樓市不樂觀，一線和部分熱點二線城市的樓市還是不錯的。我們認為今年上海等一線城市的房價不會有大的調整，甚至有可能會漲價，如果國傢沒有出臺新的調控政策，上海的房價仍會上漲。一線城市的樓市庫存不高，新增需求穩定，出現大范圍降價的可能性很小，經過這麼多輪的調整，上海的房價真正調整的時段和幅度都是很小的。
張宏偉(同策咨詢研究中心總監)：
一線城市、部分二線城市表現相對較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險，三四線城市相對來講由於市場供應量充裕，市場表現相對平淡，價格上漲動力不是很充足，尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等這些城市，市場成交量低迷，房價還處於下跌或停漲的狀態。
2014年調控政策強化對於不同城市的"分類指導"，導致不同城市的調控政策具有分化的特征，通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內來看，不同城市市場之間仍將呈現分化的特征。
中央確立"分類指導"調控思路，其背景是樓市分化形成業內共識。多名業內人士對《第一財經日報》表達的觀點很好地印證瞭這一點。
目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題，三四線城市熱衷於建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。
一線城市和部分二線城市樓市地市都很火，這本質是資源結構失衡，產業、就業、福利等方面，一線城市好太多，人口自然就向一線城市集中。所以房價的背後是這些資源的不平衡，導致人口流動的不平衡。
黃建中(上海師范大學商學院投資與保險系副教授)：
李克強總理的政府工作報告沒有特別強調房地產調控，主要原因在於樓市出現分化，不能一概而論，分城市調控肯定是符合經濟規律的。"雙向調控"實際上就是"有保有壓"，一線城市和部分熱點二線城市仍會保持"政策高壓"，一些出現危機的三四線城市需要"政策扶持"。
徐玉(三湘股份董秘)：
丁祖昱(易居中國執行總裁)：
在房地產調控方面本屆政府不同以往的最大區別就是，中央不動，更多地將問題交給各個地方政府、還給市場自行調整。
一線城市和二線城市呈現出不同的市場特點，在一線城市，供應不足是主要矛盾。絕大部分二線城市的供應都比較充足，這些城市的矛盾不在於需求，而是在於政府的土地士林房屋貸款供應比較大。
這在去年以來的實踐中已有表現，各個城市開始結合自身實際情況，出臺不同甚至完全相反的調控措施，17個城土融新北坪林土融市收緊限購，蕪湖等3個城市反而相對放松，也獲得中央默許。在今年市場壓力更大的情況下，相信會有更多的城市獨立自主地使用調控權。
旭輝的戰略不會去三線城市，所以今年要進也會進一二線城市，成都、南京、西安這些城市都在我們的視野裡面。但是，我覺得2014年並沒有好的機會。我們認為，要進入新的城市一定要選擇在這個城市的低點時進入。比如南京，我們有足夠的耐心等到它的低點並進入。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08052642095.shtml
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