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房地產專傢談李嘉誠投資逆向行動 見頂拋售

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08055974327775316994374.shtml

??在人們還在預測房地產如何發展的時候,李嘉誠重組商業資產的消息猶如一顆重磅炸彈,讓人們對2015年中國房地產發展又多瞭一份緊張。這位投資天才此番為何?他屢戰屢勝的背後究竟有何秘訣?

??隨著美國經濟的走強,美國房地產投資正迎來價值回歸。由於經濟回暖,美國住宅市場購買力回升,美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區,房地產的投資回報率全線上漲。全球金融危機時,美國很多城市的房價都在持續暴漲幾年後開始下跌,不少地區房價下跌30%甚至更多,有的已跌至2000年初的水平,隨著經濟的回暖,美國目前的房地產已極具投資價值。

??實際上不光李嘉誠,隨著中國房地產市場的走弱,中國的不少地產商已經將投資目標移向瞭海外,近兩年中國地產商投資美國的新聞頻頻見於報端。

??目前歐洲經濟面臨通縮,美國經濟開始復蘇,這些都給投資海外房地產創造瞭很好的條件。2014年美國全年的經濟增長率為2.6%,比此前5年復蘇期的數字高出大約半個百分點。據IMF預測,今年美國經濟增長率有望達到3.1%,遠高於前兩年的2.2%。

??在香港人眼裡,李嘉誠常常被看做是“超人”。當年李嘉誠做塑膠花生意,在“長江”成為世界上最大塑膠花生產基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽的時候,他急流勇退,轉做塑膠玩具。兩年後當別的塑膠花企業產品嚴重滯銷的時候,李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場大顯身手。

??二十世紀六十年代,香港遭遇嚴重的房地產危機,房地產價格一落千丈。在別人都不看好香港房地產的時候,李嘉誠獨具慧眼,覺得香港商業地產潛力無限,並實行“人棄我取”的策略,用低價大量收購地皮和舊樓。不出3年,香港經濟復蘇,大批當年離港商傢紛紛回流,房產價格隨機暴漲,李嘉誠趁機將廉價收購來的房產高價拋售,並轉購具有發展潛力的樓宇及地皮。這也讓李嘉誠更加看好房地產行業,隨後房地產投資成為瞭李嘉誠的主業。

??總結李嘉誠的投資特點,就是審時度勢、知進知退、逆向行動,逢低吸納、見頂拋售。在李嘉誠的投資選擇上,投資環境和政治環境是李嘉誠在投資時候考量的兩個重要因素。

??美國經濟走強 海外地產前景向好

??公教信用貸款率利最低銀行2014二胎年息李嘉誠投資絕招:逆向行動 見頂拋售

??2014年對美國房地產業來說,是不尋常的一年。美國房地產投資市場創下瞭新的記錄—有兩筆九位數的交易先後打破瞭年中之前創下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底,5000萬美元及以上的交易多達16筆,在這個價位還是首次出現這樣的高成交量。

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謝昶育

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