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  新浪樂居訊 (編輯 王戀)6月28日,克而瑞信息集團宣佈試運行一年之久的獨立第三方評估網站"房價點評網"正式上線,7月1日,房價點評網宣佈下調全國21個城市千餘個樓盤評級。就在房價點評網下調評級不久之後,武漢樓市放開限購,市場走向撲朔迷離。房價點評網是否如其所說是房地產業的大眾點評網,它要革誰的命?限購放開對市場究竟有何影響?下半年武漢房價走向何方,是漲還是跌?本期新浪樂居《地產三人行》特請來資深業內專傢克而瑞信息集團武漢區域總經理房價點評網首席分析師吳洋與武漢房地產開發企業協會編輯部主任張恒哲,共同深度解讀時下的這三個熱點問題。



由左及右分別是:武漢新浪樂居主編餘歡、克而瑞信息集團武漢區域總經理房價點評網首席分析師吳洋、武漢房地產開發企業協會編輯部主任張恒哲

  新屋二胎房貸開發商適應市場能力差 解限影響有限

內容來自sina新聞

  武漢樓市量價平穩 房價上漲是中長期目標



  最後,吳總預測房價上漲是一個中長期目標。武漢上半年新開工面積同比下降60%,接下來的半年到1年內,去化快庫存減少,供求關系改變,甚至有可能供小於求,價格就可能會上漲。在2015年,可能會出現"123,321"的環線概念,也就是1環3萬、2環2萬、三環1萬,中心城區占據資源多無可替代,而1-2環發展快,城市副中心也逐漸被提出,類似漢陽四新這樣的區域可能過段時間就不一樣瞭。

  對於降價,吳總笑著說,"這是網友一廂情願瞭"。武漢在加快城市發展建設,樓市量價穩定,不會進入大面積降價。網友推測的蔡甸、後官湖等地的降價是有道理的,降價肯定會從客戶導入能力低、價值實現差的地方開始,不過這些地方還是比較邊緣,對於整個武漢樓市影響不太大。除非有熱門片區(比如黃陂的盤龍城、沌口開發區、武昌的白沙洲等)、主流開發商或者明星樓盤首先降價,才可能對整個樓市產生影響。

  再來看政府解限的時機與策略。首先,此次新政時間點選在7月中下旬傳統淡季,市場上沒有太大供應量,成交量溫和,不會對整體市場產生波動。開發商推盤節奏固定,一般不會選擇7、8月淡季開盤,大部分項目來不及做動作,也無貨可推。再加上11年開始的限購以及"90、70政策"限制,市場上140平的產品不到5%,因而140平產品解限對整體市場影響不大,對成交面積主力段在80-120平的剛需更是隔靴搔癢。





    房價點評網 提供第三方客觀專業購房指導

  談到上線不久的房價點評網,克而瑞信息集團武漢區域總經理吳洋提出可以從四個方面去理解網站的特點。

  首先,房價點評網是定位於第三方的購房指導。克而瑞從僅服務於開發企業到面向消費者,房價點評網與開發企業無利益掛鉤,用零廣告來保證自己的公信力。在房地產延遲交付這一特性下,購房者無法直觀瞭解產品的特性,房價點評網作為第三方可以作出專業客觀的指導。

  其次,房價點評網是一個專業的網站,用數據使房地產市場透明化。房價點評網是基於克而瑞10多年大數據之上,從9個方面解構樓盤,使房地產信息透明化。一方面,購房者可以得到最一線的資源,另一方面,開發企業關註到房價點評網的影響力,對購房者態度會更積極,使不透明的信息透明。

  然後,房價點評網不僅僅是信息整合,而會給出專業的分析師意見,對項目作出中肯的評價。吳總特別指出,房價點評網未來會整合業內豐富資源,請專傢、業內人士甚至行業精英(裝修、設計、開發商等)為項目解析,但其前提要保證網站的專業性,而不應該是網友吐槽的地方。

  最後,房價點評網會為每個項目給出指導價,在此基礎上給出評級。對於這一點,張主任開玩笑地說,"這房產'紅黑榜',推薦的還好,不推薦的施加壓力找到吳總怎麼辦呢"?關於樓盤評級,吳總表示房價點評網對所有項目,不管是合作的還是沒合作的沒有區別對待,堅決拒絕開發商更換評級的要求,旨在為消費者提供公正客觀的指導。桃園2胎代償任何問題免費諮詢

  武漢7月樓市新政尚未滿月,市場尚且需要反應周期,而兩位業內專業人士對於放開限購對市場產生的作用已有瞭初步的看法。

  從市場環境來看,與國內其他成交量腰斬的城市相比,武漢上半年的成交數據與去年同期持平,而供應量增長瞭50%。上半年長三角、環渤海灣樓市降價,樓盤折扣從9折升級到7折,而武漢市場上95折的樓盤都很少,開發商隻拿出少量特價房或者以團購的形式做優惠活動。由此可以看出,武漢樓市仍然是量價穩定的局勢。由近年武漢各方面發展來看,武漢不僅僅定位為湖北省會、中部中心,而有更深遠的目標,武漢樓市短期內不會有太大波動。

《地產三人行》獨傢視點解限影響有限房價有待上漲

  吳總對此現象作出分析,開發商適應市場的能力比較弱,在近期半年到1年間,市場上140平的供應結構難以改變,沒有供應量也就無法產生很大的成交,在比較長的一個周期裡,開發商才能開始調整產品結構,之後樓市結構才可能有所變化。



  除瞭限購,房價也一直是網友關註的焦點,武漢新浪樂居主編餘歡介紹,樂居近期調查顯示近六成網友對於武漢下半年樓市看跌,其中網友認為最可能降價的幾個片區都基本上是遠城區,其中蔡甸-後官湖、江夏-湯遜湖、盤龍城-漢口北等遠城區領銜武漢房價"準降榜"。下半年樓市究竟是漲是跌呢?



  樓市下半年不會降價,不過兩位業內人士也都表示不會漲價。

  吳總表示,在武漢1500萬方的高庫存壓力下,漲價是不明智的做法。上半年供應量比成交量多40%,這是一個比較危險的數據,此時保持平價、以價換量或者促銷,維護良好的供求平衡關系才是可取之法。張主任從開發商的角度分析稱,開發商受到業績指標壓力,武漢大多數房產百強企業,上半年業績沒有達到50%,下半年為瞭加速去化沖刺,也不可能漲價。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/16044369566.shtml

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