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新浪樂居訊 (編輯 王戀)6月28日,克而瑞信息集團宣佈試運行一年之久的獨立第三方評估網站"房價點評網"正式上線,7月1日,房價點評網宣佈下調全國21個城市千餘個樓盤評級。就在房價點評網下調評級不久之後,武漢樓市放開限購,市場走向撲朔迷離。房價點評網是否如其所說是房地產業的大眾點評網,它要革誰的命?限購放開對市場究竟有何影響?下半年武漢房價走向何方,是漲還是跌?本期新浪樂居《地產三人行》特請來資深業內專傢克而瑞信息集團武漢區域總經理房價點評網首席分析師吳洋與武漢房地產開發企業協會編輯部主任張恒哲,共同深度解讀時下的這三個熱點問題。
由左及右分別是:武漢新浪樂居主編餘歡、克而瑞信息集團武漢區域總經理房價點評網首席分析師吳洋、武漢房地產開發企業協會編輯部主任張恒哲
新屋二胎房貸開發商適應市場能力差 解限影響有限
內容來自sina新聞
武漢樓市量價平穩 房價上漲是中長期目標
最後,吳總預測房價上漲是一個中長期目標。武漢上半年新開工面積同比下降60%,接下來的半年到1年內,去化快庫存減少,供求關系改變,甚至有可能供小於求,價格就可能會上漲。在2015年,可能會出現"123,321"的環線概念,也就是1環3萬、2環2萬、三環1萬,中心城區占據資源多無可替代,而1-2環發展快,城市副中心也逐漸被提出,類似漢陽四新這樣的區域可能過段時間就不一樣瞭。
對於降價,吳總笑著說,"這是網友一廂情願瞭"。武漢在加快城市發展建設,樓市量價穩定,不會進入大面積降價。網友推測的蔡甸、後官湖等地的降價是有道理的,降價肯定會從客戶導入能力低、價值實現差的地方開始,不過這些地方還是比較邊緣,對於整個武漢樓市影響不太大。除非有熱門片區(比如黃陂的盤龍城、沌口開發區、武昌的白沙洲等)、主流開發商或者明星樓盤首先降價,才可能對整個樓市產生影響。
再來看政府解限的時機與策略。首先,此次新政時間點選在7月中下旬傳統淡季,市場上沒有太大供應量,成交量溫和,不會對整體市場產生波動。開發商推盤節奏固定,一般不會選擇7、8月淡季開盤,大部分項目來不及做動作,也無貨可推。再加上11年開始的限購以及"90、70政策"限制,市場上140平的產品不到5%,因而140平產品解限對整體市場影響不大,對成交面積主力段在80-120平的剛需更是隔靴搔癢。
樓市下半年不會降價,不過兩位業內人士也都表示不會漲價。
吳總表示,在武漢1500萬方的高庫存壓力下,漲價是不明智的做法。上半年供應量比成交量多40%,這是一個比較危險的數據,此時保持平價、以價換量或者促銷,維護良好的供求平衡關系才是可取之法。張主任從開發商的角度分析稱,開發商受到業績指標壓力,武漢大多數房產百強企業,上半年業績沒有達到50%,下半年為瞭加速去化沖刺,也不可能漲價。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/16044369566.shtml
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