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內容來自sina新聞



  臨近年終,房企千億房屋銀行2胎貸款全省皆可處理之爭再升溫。樂居深度報道匯總》》

  這一市場變化,令"千億俱樂部"的江湖座次變得不那麼確定。另有接近萬科人士分析,今年萬科的業績將位居1700-1800億之間,這略低於此前市場普遍預期的逾1800億的數值。"按上半年的勢頭,萬科不踩剎車可能會沖破1900億,但四季度市場冷卻的有點快,萬科突破1700億應該沒問題,但恐怕要送剎車、踩油門瞭。"該人士說。

  根據各大房企三季度報以及最新發佈的銷售業績信息,萬科是否會將最終的銷售數字控制在王石的1700億元"要求"之下,以及首次入圍千億俱樂部的碧桂園將摸高多少,構成瞭最大看點。

  據瞭解,鬱亮等萬科高管高度重視碧桂園的表現。碧桂園的大盤運營、爆發式銷售和海外地產成為今年中國房地產最眩目的光點。

  千億俱樂部成員翻倍

  然而,隨著四季度後半段的市場降溫,以及突如其來的16城市加碼調控,千億俱樂部成員們在享受片刻光環後,將不得不與"速度與激情"暫時告別,進入更加不確定的2014年。

  然而,萬科對速度的控制,碧桂園對速度的追求,這兩種不同的態度,或許反映瞭中國房地產"下半場"難以捉摸的特征。

  如果說萬科為"速度"而煩惱的話,碧桂園則在充分享受著速度的"快感"。碧桂園前十一個月實現合同銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%,輕松超越620億的年度目標。按其前11月月度平均銷售金額推算,若12月能維持平均數,即可超越千億。

樂居深度報道匯總》》

  接近萬科的知情人士對樂居記者透露,萬科雖然有意控制速度,但並未將1700億作為硬指標。

  12月4日晚間,萬科公佈11月銷售業績:銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元。根據萬科三季度季報,綜合11月最新數據,萬科前十一個月實現銷售金額1598.8億元。

  萬科對速度的控制,碧桂園對速度的追求,這兩個2013年最受關註的企業,將給同行帶來更多的思考。克而瑞深圳公司經理許爍分析說:"2013年房地產商品房成交面積預計突破12億萬平米,這達到瞭一個歷史的最高點,接下來市場增長會逐步趨緩,成長型市場轉為競爭型市場,在這樣的背景下,企業更關心的或許不再是規模,而是質量。"

  在堅守主業的同時,千億"七匹狼"也在適度調整戰略。萬科已經大張旗鼓地做商業地產,12月24號,首個商業項目北京萬科廣場開業,同時,戰略性入股徽商銀行,圖謀社區業務聯動;中海整合中建地產基本完成;綠地、萬科、碧桂園進軍海外市場;恒大百億元巨資一夜之間豪取上海、南京地塊,終於得以向一線城市靠攏。這一切似乎意味著,進入千億之後的巨頭們,更可能采取主動的姿態,面對和改變市場格局。

  速度的"快感"與"煩惱"

  在這場激烈的"房企銷售額排行榜"競賽中,領跑者萬科的身影尤其令人關註。在某種程度上,"速度"似乎給它帶來瞭幾許煩惱。

  今年登上珠峰,並以3小時44分的成績跑完瞭自己第一個馬拉松的鬱亮,顯然對"速度"有著更深的理解。鬱亮表示:"速度是一種能力,規模是優勢。萬科將在均好中提效。"鬱亮此言,事出有因。去年萬科"地板門"事件後,在萬科內部掀起關於速度和質量的爭論,王石則明確提出不能為速度犧牲質量。今年年初,王石甚至提出萬科全年的銷售額不超過1700億元的要求。

  緊接著,碧桂園於12月5日下午發佈數據:2013年十一個月,共實現銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%。根據克而瑞數據預測,2013年沖刺千億規模的房企預計會增至7傢,除萬科、綠地、保利、萬達、中海、恒大外,剛剛發佈1-11月業績的碧桂園,躍入千億已經懸念不存。這意味著,2013年中國房企千億俱樂部成員增加瞭一倍多,房地產行業的集中度將進一步提升。

  該人士表示,年中在一次內部談話時,鬱亮表示,要從精神目標的角度理解王石的1700億說法,而並不是說今年萬科就隻能做1700億。事實上,從當時的房地產市場形勢和萬科的銷售情況以及項目儲備情況,如果萬科持續加速的話,2013年甚至能夠逼近2000億大關。萬科有意控制瞭速度,預備把2000億獻給明年的萬科30周年。即使這樣,市場依然普遍預期萬科今年業績將突破1800億。

  碧桂園業績猛增,其中一個重要的的動力來自營銷體制的變革。2013年,碧桂園實行大區制,在全國設立二十多個大區。據說,楊國強決定將利潤的20%用於區域骨幹人員的獎勵,這相當於打瞭一針興奮劑,原有低成本、高周轉的大盤開發模式,以更快的速度奔跑。興奮劑作用下的碧桂園,迅速擺脫第二方陣,逼近第一陣營,讓萬科都為之驚訝。

  新浪樂居深度報道記者莫凡/文

  然而,進入四季度以來,地產銷售形勢悄然滑落。來自上海易居房產研究院的數據顯示,11月份,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積環比減少7.7%,同比減少13.0%。12月市場活躍度將繼續有所下降。同時,眾多城市對預售條件的審核越來越嚴格,加上銀行在年底對銀行貸款的限制,臨近年關傳統淡季,地產銷售的溫度將勢必進一步降低。

千億房企 七匹狼

  與10月銷售旺季相比,萬科11月的銷售面積和銷售金額均出現明顯環比下滑,與去年同期相比也有所減少。根據公報可以算出,前11月萬科月度銷售金額為145億元,11月數據低於平均數,若12月沒有意外表現,即便是趕上月度平均值,全年銷售金額也不會突破1800億。

  中央電臺財經評論員楊紅旭對樂居記者表示:"越來越多的房企將會過千億是大勢所趨。房企過千億不是大不瞭的事,是自然而然的結果,且過瞭千億之後,這些企業也不會發生太大的變化,仍會延續其原有的經營模式。"

萬科對速度的控制,碧桂園對速度的追求,或許反映瞭中國房地產"下半場"難以捉摸的特征。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/10012529725.shtml

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