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  而王健林則稱,英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會,投資回報可觀而且穩定,英國政府明確表示歡迎海外投資。因此,萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

  至此,據本報記者統計,萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊,約400億元人民幣。值得註意的是,綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初,綠地集團稱,將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

  由此可見,萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計,兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊,合計約520億元人民幣。房子2胎轉貸

  由此可見,綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣,而且其單個項目投資規模也並不小。

  不過,萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍,其中風險和利潤空間前景如何?

  事實上,萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點,而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

  同時,萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示,該項目嘉義番路農地貸款建築面積10.5萬平方米,其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米,並配有倫敦最高的空中泳池;頂級公寓約6.3萬平方米,由兩棟高200米的塔樓組成,將是倫敦最高的住宅建築。

  此外,宋延慶還向本報記者直言,銷售規模達到千億元以後,如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率,補倉壓力非常大,萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海",可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

  千億元級房企出海掘金

  "現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁,無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,中小房企投資規模可能比較小,而千億元級房企投資規模大,涉及產品業態也比較多樣化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07342594816.shtml

  押寶投資回報率

  除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外,萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍",2013年2月份,萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後,2013年4月16日,萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份,萬科董事會主席王石透露,萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

  2014年開年之際,中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕,雙雙進軍英國房地產市場。

內容來自sina新聞

  "2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示,根據萊坊的最新月度調查數據,2013年10月份,倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%,同比上升6.8%。

  Nicholas Holt進一步表示,在住宅市場,買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預,例如為貸款提供資金的幫助購買政策,買傢信心大增。

  "在住宅價格和住宅需求的同時推助下,住宅項目的建設也有所復蘇,2013年第三季度,英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱,實際上,在英國特別是在倫敦市場,海外投資者中中國人的比例也逐年上升,目前已經躍升至10%。

  此外,Nicholas Holt表示,長期來看,"我們預計至少在2016年以後的數年內,盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長,但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

  "綠地雖然在海外開發項目較多,但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示,此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目, 規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區;另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目,總建築面積近9.8萬平方米,該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  斥巨資進軍英國地產

  實際上,自2014年1月以來,綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目,而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈,萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  事實上,王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後,敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前,2013年6月份,萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

  而與萬科的集中佈局海外相比,事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前,綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那,韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。

  此外,綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標:預計2014年將實現海外銷售收入130億元,新增投資50億美元至80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時,綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

  值得註意的是,今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園,其出海之路更要追溯到2011年,當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權,以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年,碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

  近日,碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露,碧桂園將進一步拓展海外市場,並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3,而未來10年,碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

  對此,宋延慶向《證券日報》記者表示,在房企海外投資潮中,相比於中小房企的投資規模和產品業態,千億元級房企表現更為搶眼,投資規模一般都較大。

  "我個人判斷,中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年,加之千億元級房企受成長性所迫,如果想每年保持高速增長,補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間,這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

  此外,"在房企"出海大軍"中,也不乏中小房企。"宋延慶稱,有些中小房企實力不足,在國內拿不到地,發展並不好,舉傢移民至國外後,投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。

千億元級房企集體押寶海外萬達綠地擲520億元

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