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  業界人士坦言,在這個優惠名目繁多的"金九銀十",其實大多數優惠都隻是吸引買傢眼球的"噱頭",隻有那些價格真正降到位的樓盤才能贏得消費者 的認可。因此,想入市者最應該參照的是區域內指標盤的實際成交價格。近期那些賣得快、賣得火的樓盤,就是本地區的風向標。據此進行判斷,並跟隨大市,則基 本不會有誤。

  筍盤指標2:大房企出貨

  雖說8月以來房企都在不遺餘力地大力賣樓,但整體成交卻依然難有理想的起色。來自網易的最新統計二胎房貸 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件數據顯示,8月1日~31日,廣州共網簽住宅4786套,同比去年的7263套,大幅下跌瞭34.1%。

  "十一"黃金月樓市前瞻之價格篇

  市區盤第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理

  萬科

  上周末黃埔大盤中鼎·君和名城以低於吹風價2000元/m2開盤,成交超八成。 王荔玨 攝

  業績榜:上周搶跑去貨最多八成

  此外,買傢還可關註的是那些銷售指標完成不太理想的大房企產品。據克爾瑞的統計顯示,截至8月底,業績完成率還沒達到六成的房企有碧桂園、雅居樂、富力、保利、招商、金地等。這些房企在接下來的日子裡,為瞭銷售業績的達標一定會以價換量。

  上周,搶在"金九銀十"前的最後一個周末,廣州樓市的比拼大幕也正式全面拉開。黃埔大盤中鼎·君和名城480套新貨為老黃埔帶來新看點,最低價 至1.6萬元/m2,由於整體均價低於吹風價約2000元/m2,加上樓盤毗鄰地鐵的優勢,最終成交超八成;而曾經單價過2萬元/m2的番禺南站奧園越時 代,以最低1.6萬元/m2開售,吸引瞭來自深圳的某投資公司團購,買下瞭20層樓;荔灣豪宅中信西關海,推出11棟單位,均價2.8萬~2.9萬元 /m2,較此前下調約2000元/m2,售出近七成;從化的富力泉天下,均價6000~7000元/m2,售出約五成......

  市區盤降低身價打折

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08134434584.shtml

  旗下大部分樓盤位處市中心、以往鮮有降價優惠的合生創展,最近也推出瞭大幅優惠:珠江帝景紫龍府推出8萬抵30萬優惠;綜合體合生廣場單間優惠高達16.2萬元,兩房優惠26.2萬元;逸景翠園6萬抵20萬及9折優惠;湖山國際全新組團2萬抵10萬。

  市區內的在售樓盤優惠也明顯加大,如天河的天健上城可享2萬抵10萬;越秀禦東雅苑兩房3萬抵30萬、三房4萬抵40萬、四房6萬抵80萬;學位盤文德先生推出5萬抵25萬優惠,公寓3萬抵15萬;東山月府按揭付款總價立減10萬元。 記者 王荔玨

  越秀地產、保利、富力、新世界等多個大房企均推出多盤聯動的優惠方式,如星匯文華、星匯文宇3萬抵20萬。富力東山新天地洋房和富力盈東國際均 有10萬抵40萬元優惠。保利旗下樓盤也有多重優惠,保利雲禧VIP客戶享50萬抵80萬優惠、保利西海岸全場9折、保利瓏熙團圓9.8折優惠、保利東江 首府2萬抵10萬。碧桂園也將在"十一"前後再度發力,位處增城的碧桂園城市花園和碧桂園中新首府將齊齊面市,巨量"剛需"產品或將以價格突圍。

  舉例而言,在剛過去的一周,新黃埔區(蘿崗板塊)網簽最好的是萬科東薈城,其成交均價為14351元/m2,同一區域的萬科金色夢想則為 13952元/m2,據此推斷,蘿崗板塊的參考成交價就是1.4萬元/m2左右。當然,這當中還需要參考是帶裝修還是毛坯,否則會有2000~3000元 /m2的價差。例如賣毛坯的嶺南雅築以及奧園春曉,均價就隻在1.16萬~1.2萬元/m2區間。

  在南沙區,成交最多的是廣州星河山海灣及南沙濱海花園,兩盤的毛坯均價分別為1.22萬元/m2及9122元/m2,兩者之間價格拉差的原因,在於前者大部分的單位可望海景。因此,買傢也可以此衡量南沙其他的樓盤價格是否值得入市。

  再以供貨量較大的番禺為例,指標盤萬科歐泊和金山谷的均價分別為1.75萬元/m2及1.19萬元/m2,買傢大可據此在同一板塊內進行比較挑選。

內容來自sina新聞

  進入9月,廣州樓市正式邁入瞭"金九銀十"的關鍵期。不過,讓開發商感到忐忑的是,即使是搶閘開售新盤新貨,成交業績也難全面飄紅。在房企紛紛加碼推貨的8月,連一個"日光"盤也不曾出現。

  即便是已完成瞭年度銷售目標65%的萬科,也依然強調"現金為王"的策略,要求新開盤的去化率達60%,加快去庫存;碧桂園則維持新貨去化率 65%的目標不變;富力表示要推出更多的商業物業。這些房企為瞭能把樓賣出去,預計在優惠力度上將有進一步加大的舉措。因此,抄底"十一"黃金月的機會也 許就在眼前。

  專題撰文:記者王荔玨

  連很少降價的都降瞭

  8月底,萬科攜手淘寶,承諾淘寶消費總額可直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。由於萬科是龍頭企業,此舉釋放的變相降價信號備受市場關註。 廣州萬科金色夢想和佛山萬科金色領域參與淘寶消費抵購活動,萬科在廣州將上市的一些項目也有各種優惠推出,等於告示天下:"萬科在降價瞭"。

  大集團

  面對樓市成交明顯下行的壓力,以"優惠"的名義實施降價已成為大勢所趨。根據網易房產數據中心最新的統計顯示,9月份廣州在售321個樓盤中, 有139個推出購房優惠,優惠樓盤占比43.30%。其中有5個區域推優惠的樓盤占比超過50%,優惠樓盤較多的前三位區域有黃埔區,占比達 63.64%;荔灣占比57.14%;越秀占比56.25%。盡管這一組數據顯示市區樓盤的優惠比例比郊區多,但這隻是說明此前不願降低身價的市區盤,如 今也推出優惠吸引購房者。而郊區不少樓盤此前已經通過調價的方式進行瞭讓利,因此購房優惠幅度相應有所收窄。

  如何衡量心水盤的價格是否降到位?一看指標盤成交價 二看發展商折扣



  筍盤指標1:低於區域價

9月樓市主旋律降價跑量

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