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連平(交通銀行首席經濟學傢)：今年樓市進入調整周期。下半年，一方面，投資增速會再下臺階。預計房地產市場銷售低迷的態勢將繼續向投資與開工傳導。另一方面，商品房成交將進一步趨弱。從中長期來看，城鎮化大背景下潛在住房需求仍將持續增長。伴隨著大量農村人口湧入城市以及居民實際支付能力提高，剛性和改善性居住需求仍將持續釋放。
下半年房價調整還將持續
內容來自sina新聞
下半年，供求關系和資金偏緊將導致樓市持續調整。在供給端，為適應新的宏觀金融和市場環境，開發企業將適時調整銷售策略，更加合理地制定新盤價格，以加快銷售回款速度，緩解業績目標和庫存高企壓力。
當前房價的調整壓力將會持續。今年以來，房價進入下行區間，直接反映出樓市正在進行著一輪調整。7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比下降0.5%，下跌城市數量超七成；同比雖仍上漲6.48%，但漲幅已自年初起不斷縮小。
在需求端，由於下半年經濟企穩後信貸需求上升、信貸供給總量少於上半年以及銀行負債成本的大幅上升等因素的影響，商業銀行按揭貸款投放難以大幅度增加，個貸利率上浮使相對購買力下降，申請門檻抬高和放款速度變慢也可能會抑制購房需求的釋放。同時，市場預期改變使置業者觀望情緒濃厚，加劇瞭房價下行壓力。而在觀望預期盛行的條件下，短期內購房需求價格不會敏感；即使房企理性定價，需求也難以形成大規模入市傾向。綜合來看，下半年房價調整還增貸2胎將持續。
未來，持續累積的剛性需求的釋放、限貸政策大面積松動後剛性需求和改善型需求的增長、股市階段性財富效應帶來的消費和投資的沖動以及開發商理性定價將房價推至市場可接受的水平等四個因素，可能在某一時間段達成一個新的平衡，彼時房價可能企穩並出現反彈，這有可能在明年出現。房價持續大幅下挫的可能性不大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07134366873.shtml
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