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  松綁能否拉動地方樓市

  不過,今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調,被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  一位資深房地產界人士向記者透露,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  從各種信息來看,地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08474039238.shtml

多個城市醞釀 松綁樓市限購

  "我們預測,杭州若松綁限購,可能會在兩個月時間裡,有效拉動一批需求入市。但兩三個月後,估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

 &土融建融彰化伸港土融建融emsp;目前市場較為關註的另一個問題是,限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用?





  限購政策出臺以來,也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

  記者向杭州市有關企業求證,上海(樓盤)克而瑞機構杭州負責人劉晨光告訴記者,據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

  "即便松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,記者獲悉,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱(樓盤)大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁建融雲林古坑建融,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買,又有多少人需要呢?"該負責人稱。

  根據中國指數研究院數據,今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但總體來看,樓市去投資化的大方向不會改變。

  據《上海證券報》

  鏈接

  房地產股昨迎漲停潮

  受杭州、長沙多地醞釀松綁限購利好影響,房地產板塊昨日幾乎集體上漲。截至收盤,華遠地產(600743,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)、大龍地產(600159,股吧)、深深房A、京投銀泰(600683,股吧)、首開股份(600376,股吧)、深國商(000056,股吧)等8隻個股漲停。華夏幸福(600340,股吧)、保利地產(600048,股吧)、陽光股份(000608,股吧)、萬通地產(600246,股吧)、信達地產(600657,股吧)、招商地產(000024,股吧)、榮盛發展(002146,股吧)等個股漲幅均在6%以上。

  限購政策始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  多地松綁限購意願強

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