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  6月15日,北京土建融台北內湖土建融小學長陽分校(以下簡稱北小)正式開始接受一年級新生報名申請,長陽共有11個住宅小區被劃入該校片區。

  業內公認,包括北小、北京四中等名校教育資源得以進入長陽,萬科在其中起瞭重要的推動作用。在描述中糧萬科項目《長陽半島》一書中,作者詳細記錄瞭其北京總經理毛大慶當時為實現政企合作"請"名校,如何在各區、各級教委中奔走,甚至"大晚上隻好穿著拖鞋和短褲,直接從機場趕去赴約。"

  長陽國際城、首開熙悅山等多位長陽鎮業主證實,他們在購房時都曾被告知項目是北小和北京四中的"學區房",銷售多使用"能入讀名校"的模糊性語言。因此在3月以來的維權中,他們既申請學區共享,又控訴開發商的涉嫌欺詐和虛假宣傳。

  5月22日,房山區教委公佈今年長陽區劃片招生范圍,包括中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、首開熙悅山、建邦華庭等在內的11個住宅小區,都被劃入北小的學區。這意味著"優先入學權"並沒體現,長陽半島在這場學區爭奪戰中"階段性失敗"瞭。

  從3月開始,長陽國際城業主舉行抗議行動,要求按就近原則劃分學區。這讓長陽半島的業主神經緊張。因為根據規劃,北小一個年級隻有4個班,學位數有限,僅長陽半島就有近8000住戶。如果沒有"優先入學權",他們的權益將被稀釋。此後,雙方展開長達數月的抗議。

日前,中糧萬科長陽半島業主抗議"優先入學權"被攤薄。

  此前新浪樂居報道:高雄仁武土地貸款房山教委改口優先入學權 萬科業主維權爭北京小學

  "當初我們買房時,比周邊樓盤多花瞭近三分之一的錢,就是為瞭買北小和四中學區房。"長陽半島的業主吳先生越說越激動,"萬科有'優先入學權',這是協議規定的。"

房山長陽業主陷入學區之爭

  同一天,在離北小不遠的萬科售樓處內,數百名中糧萬科長陽半島的業主拉出橫幅、高喊口號,抗議學區劃片的"不公平",承諾中的"優先入學權"被攤薄。而這已經是5月22日學區方案出臺之後,長陽半島業主的第三次大規模抗議活動。

  北京房地產業協會秘書長陳志認為,在社會資源分配上,存在有諸多不公平現象,但房地產行業成瞭"集中出口"。"地方政府不能打著'教育公平'的旗號,被所謂民意裹挾,而違背政府和企業之間的合作誠信,這會嚴重挫傷開發企業的積極性。"陳志說,地方政府的思維和動作應跟上房地產業的高速步伐,也應該尊重承諾和市場準則。教育資源的再分配和樓市的郊區化發展,應形成良性對接。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,所謂的"優先入學權",出自一份名為《西城區教委、房山區教委、北京小學、北京中糧萬科房地產開發有限公司關於在長陽半島項目引進"北京小學"的合作協議書》(以下簡稱四方協議),該協議書簽署於2010年10月,卻從未公開過。

  現狀 名校"奶酪"成鄰裡之痛

  6月20日,在一個房山政風行風熱線網站上,針對業主擔心北京小學長陽分校學位不夠的問題時,房山區教委回復稱,"......經測算,該校(北京小學長陽分校)能夠滿足所有轄區內適齡兒童入學需求,請大傢不要擔心。"

  回應開發企業"有心無力"

  隨著北京市住宅郊區化趨勢,推動名校去郊區開"分校",成為越來越多項目的主動選擇。然而,開發商一力推動的教育地產模式中,卻常因開發企業有心無力,項目陷入不確定因素交織之境。

  而另一名自稱長陽國際城的業主在論壇裡寫道:"北京小學是規劃給整個地區的,不是規劃給某個小區的。教育配套是公共服務性配套,要盡可能公平、公正。"

  首開股份董事會秘書王怡在一次對業主質疑中回應稱:"我們從未有明確宣傳業主一定能就讀哪所學校。在學區劃片中,地方教委是決定者,開發企業並沒有話語權。"

  "萬科的'優先入學權'在樓房銷售合同中也沒有體現。"記者在長陽半島的購房合同書中,並沒找到關於學區的任何條款。

  毛大慶對此事件的唯一公開回復,是其在6月1日兒童節那天發佈瞭一條長微博,"我看到很多業主帶著自己剛剛學步的孩子,在我們售樓處門前維權,那場景像一把刀一樣刺痛瞭我。"同時,他還頗為無奈地寫道:"學校投入使用之後,各方的共同發力是學校辦得好壞的關鍵。我們的社會太缺少信任,但這份信任彌足珍貴。"

  在這個微博發佈後不久,轉載評論量上千,但馬上就被刪除瞭。

  聚焦 "房地產成諸多不公平現象的出口"

  在把名校引入郊區樓市的潮流中,開發商卻常遇各種尷尬和陷阱。位於朝陽區管莊地區的遠洋一方,業主們為瞭承諾中的名校,已奔走五六年。隨著項目銷售的收尾,業主們的維權對象也轉向瞭地方教委。

  "政策'朝令夕改',讓我們毫無安全感",長陽半島某業主說,房山區教委曾多次公開承認萬科有"優先入學權",4月之後卻突然改口否認。學區劃分方案亦是遲遲不出。

  據瞭解,起於今年3月的這場長陽北京小學學區爭奪戰,已進入膠著狀態。"明年更多的孩子要'幼升小',北京四中房山分校要開始招生,到時還不知會鬧成什麼樣。"長陽半島的一位業主說,長陽的學區之爭將是"持久戰"。長陽鎮的中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、首開熙悅山等各大樓盤之間,業主的矛盾愈演愈烈。

  "我們曾多次申請政務信息公開,要求拿到這份《四方協議》,但沒成功。"長陽半島業主吳女士說,她希望政府公開這份協議書,並履行合同義務。因為按此前透露的信息,該協議中有條款指出,萬科擁有北小的"優先入學權"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07192258194.shtml

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