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??在20世紀90年代起,環市東路商圈就有“廣州尖東”的美譽。發展至今,那裡已聚集瞭大量穩定的貿易、服裝、金融、廣告等行業的精英企業。相對於珠江新城、天河北等商圈大多超過10%的空置率相比,環市東商圈絕大多數寫字樓的空置率隻有3%,可以說是基本滿租。同時,該商圈地處老城核心區,具有非常完善的生活配套設施,交通出行、餐飲娛樂等都非常便利,工作之餘在周邊逛逛簡直是一大樂趣。

??貿易服裝廣告企業雲集



??租金成本再少些、日常支出再少些——公司成本能省就省。想租既實惠又有素質的寫字樓,傳統知名商圈環市東就可以考慮。據介紹,這裡寫字樓租金的主流價格在80元-105元/平方米·月之間,哪怕是租金最高的也隻是將近130元/平方米·月,比珠江新城便宜三四成。


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??據上述兩間中介公司介紹,目前環市東寫字樓主力租金從80-105元/平方米·月不等,在廣州寫字樓區屬於中等水平。該板塊目前租金最高為保利中環大廈,約130元/平方米·月,比珠江新城甲級寫字樓便宜三四成。

內容來自sina新聞

??和新興的珠江新城、琶洲等商圈相比,環市東最大的優勢是配套非常成熟。“別小看瞭生活配套設施,這都是一間公司開展業務、維桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢系員工人的重要資源,比如你想去拜訪客戶,到處找不到車,就會影響你的效率和情緒;再比如,你的客戶有住宿需求,如果公司旁邊就有不錯的酒店,對雙方的工作都很有幫助。”中原地產工商鋪客戶經理麥兆安說。地鐵5號線開通後,環市東有淘金站,更加大大方便瞭這裡的商務客流,“員工出行的成本降低、效率提高,對公司也極有好處。”

??這樣的便利,令環市東寫字樓租賃行情一直很平穩,空置率也非常低。滿堂紅億達分店店長駱劍明介紹:“一直以來,在我們跟進的物業裡,空置率一般隻有3%。”麥兆安也說,像世貿、好世界廣場等老牌寫字樓“基本都是滿租狀態”。據瞭解,目前該商圈的租客大多數是貿易公司、廣告公司、服裝公司及金融投資公司等,“一個單位放出來,一般一兩個月就能租出去,而且需求很穩定。”駱劍明說。

??最貴租金隻是珠江新城六七成

??據介紹,如果想在這裡租一間樓齡短、綜合素質高的寫字樓,可以考慮保利中環大廈,“該物業最大優勢就是新和戶型很方正,而且實用率也比較高,其最小戶型是70平方米,最大有140平方米,租金從120元-130元/平方米·月不等。”不過,該物業最大的不足就是毛坯交樓,“租戶要自己裝修,這也是一筆開銷。”麥兆安介紹。

??若是想租一個“門面靚”又經濟實惠的寫字樓,則可選擇好世界廣場、世貿中心、宜安廣場、電子大廈、東山廣場等物業。這些物業知名度高,租金比較實惠,90-105元/平方米·月,管理費也不算太高,“世貿中心是28元/平方米·月,宜安廣場為25元/平方米·月,”駱劍明說,環市東的寫字樓物業管理水平普遍不錯,這也是這麼多年該板塊有穩定客戶源的主要原因之一。

??此外,這裡還有兩幢物業值得關註。一是榮建大廈,在滿堂紅和中原地產在該區的成交紀錄當中,其租金水平是最低的,“75-85元/平方米·月,還可以包開發票。”。該物業最合適剛起步的公司使用,“這裡可以24小時辦公,管理費是16.8元/平方米·月,空調費用多少算多少,不少需要加班的廣告公司和媒體等都喜歡租用這裡的單位。”麥兆安說。另一幢是正佳東方國際廣場。和商圈內其他物業相比,它的樓齡最短,部分單位還處於交樓階段,物業性質是商用公寓,主力面積在55-100平方米之間,月租金85-100元/平方米,管理費7元/平方米·月。“該區很多老客戶都不太喜歡這裡,一來面積較小,二來也是因為毛坯交樓。”麥兆安說,一些新成立的公司則可以考慮,畢竟,物業管理費比較低。

??環市東商圈是廣州最早的國際化的商務圈之一,經過二十多年的發展,已經形成瞭以星級酒店、大型綜合商廈、寫字樓為主體,以眾多商店、食肆、酒吧及娛樂場所為依托的格局。白雲賓館、花園酒店、國泰賓館、遠洋賓館、廣州國葉文化酒店(原文化假日酒店)、亞洲國際大酒店、世界貿易中心大廈、廣州友誼商店、柏麗廣場等,都已經成為該商圈的代表性物業。

旺區撿漏環市東 成熟商圈租金單價七八十元

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08135995348340605502311.shtml

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謝昶育

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