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??帶著父母來到售樓部看房的王先生說,妻子馬上要生二胎瞭,傢裡一直想換套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,資金較為緊張,如今新政一出,首付隻需四成,一下覺得可以承受瞭,所以想盡早下手。

內容來自sina新聞

??上海再現排隊買房 融綠萬科慎談漲價

??不過相對於房企的大肆宣傳,多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,雖然目前項目的看房者的確有瞭增長,不過目前暫時沒有提價的方案。

??新城控股高級副總裁歐陽捷表示,新城旗下項目的到訪量有明顯提升,但仍不能說是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好,但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右,而且改善性需求也有很多買房經驗,並不是急於入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。

??◎每經記者 王傑 發自北京

??新政助力,勤勞的地產人成功打敗瞭炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”,把朋友圈刷成瞭地產圈。當然,比雞血更震撼心靈的是,成都個別行情不錯的樓盤還放出“隻限三天,節後漲價”的狠話。

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??宏觀政策給樓市松綁,目的不在於讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。

??3月30日樓市新政出臺當晚22時許,上海融綠黃浦灣、禦園都銷售十分火爆,千萬身傢以上的人群,都連夜排隊來買房。數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到瞭4億元,這個數據,問鼎上海房企單日成交額最高。

??趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最後145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。

??標桿房企如此的宣傳口號,無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺,具體情況又如何呢?

上海再現連夜排隊買房 融綠萬科慎談漲價

??樣本:成都市民棄假看房

??據《成都商報》報道,在新政後的清明小長假期間,成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄假看房”。

??4月5日上午11點,在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際,雖然已接近午飯時間,但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕,在咨詢區裡幾乎座無虛席,人氣非常旺。

??一位置業顧問稱,一般到瞭周末和小長假,建發的人氣都會比較旺,加上現在新政出臺,小長假第一天,大約就有100多位購房者到訪,基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房,但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱,一般選在城南高新區購房的,基本都以改善型需求為主,加上新政出臺,首付降低,因此這段時間,大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元,並沒有因新政出臺而漲價。

??曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來,這幾天的地產微信朋友圈,隻能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

??觀點:信心不等於興奮劑

??對於地產從業人員來說,市場的戲劇性,即在於此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成瞭鬥志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦民間二胎 台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢成為他們研判新政後樓市走向的高頻詞。

??事實上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老板級人物,他們對樓市的判斷依舊謹慎,過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

??上周二,萬科2014年報發佈會上,對於熱熱鬧鬧的樓市新政,萬科總裁鬱亮如是評述:“任何政策都改變不瞭趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用,但是本身並不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。”

??房企:限定時間內不漲價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07555990995013402932094.shtml

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謝昶育

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