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??像普君新城步行街這樣從新媳婦熬成黃臉婆的,佛山市內還有不少。

???上周五,佛山嶺南天地首個綜合購物中心———嶺南站正式封頂落成,祖廟商圈再添重量級商業綜合體。而在今年,像這樣紅紅火火在佛山開辦起來的商業綜合體為數不少,比如8月份的萬達廣場開業,甚至一度導致萬人空巷。根據廣東省房協出爐的《2014廣東房地產藍皮書》顯示,佛山目前擬建在建的城市綜合體已超過40個,總規模前所未有,商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。

??看著這麼多紅紅火火開發的商業綜合體“後起之秀”,我卻對它們的前景表示悲觀。因為在數年前佛山各地也有這些個風風火火開發的商業綜合體們,目前卻面臨著經營慘淡的窘境,這不禁令人想起《大話西遊》裡鐵扇公主的一句臺詞:“以前陪人傢看月亮,叫人傢小甜甜,現在新人換舊人,就叫人傢牛夫人。”

佛山人供得起這麼多商業綜合體嗎?

??在佛山,像萬達廣場那樣能夠吸引廣州消費者的商業綜合體為數寥寥,大多數吸引的還是本地客人,提供的還是同質化服務。相互之間的競爭最後可能從白刃戰甚至惡化到赤手相搏。到最後,每一個新的萬達廣場笑著開場營業,背後就有一個舊的普君新城步行街在哭泣。土建融新竹五峰土建融

??此言非虛,舉個列子。想當年,普君新城步行街建成招商時,也是多麼意氣風發,也是眾商傢眼中的“香餑餑”。首先它地處祖廟商圈,緊靠地鐵站,又有多條公傢線路接駁,距離市政府大院也隻有10分鐘的路程,十足的黃金地段。之後又有表哥茶餐廳、大傢樂、必勝客、肯德基等知名商傢入駐。但是眾多中小商傢入駐之後才發現,此地人氣實在不夠旺。原來當地居民多是本地拆遷戶和老年人,沒有和步行街相匹配的消費力。因此現在的步行街內,商鋪的空置率一向不低,在較遠區域的建地貸款苗栗卓蘭建地貸款二樓,甚至有連排的空置商鋪。當地物業也為此發愁,稍微一漲租金,店主們就聯合起來鬧事。

??畢竟佛山經濟規模遠不如廣州、深圳,市民的消費水平也是有限的。如果有朝一日如此大規模的商業地產都開發出來瞭,靠誰去消費呢?可以聯想到的是,新商業綜合體開得越多,促銷活動搞得越紅火,市民消費越多,必然導致的結果是,老的商業綜合體生意可能就越慘淡。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09015950424153172790975.shtml

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