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??天河北板塊租賃較為活躍的樓盤主要集中在僑林苑和中怡城市花園,租金同比去年約有6%~7%的漲幅。據中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露,現時,僑林苑的電梯單間租金為3300~3500/月,一房租金約3800~4000/月,兩房租金約3800~4500/月,三房租金則在5000/月以上。租盤供應量較充足,而裝修保養較好的租盤更易出租。而中怡城市花園單間則需3500~4000/月,一房租金在4500/月左右,兩房租金則達5500/月。在該板塊中,單間和一房的戶型最受在周邊工作的單身白領追捧,需求量大。影響該片區二手住宅的租賃價差的因素除瞭裝修保養的好壞外,靠近地鐵口的樓盤,如中怡城市花園的租金也會較其他樓盤高,但供應量一般。預計該板塊租賃仍將持續活躍,3月、7月、8月等租賃旺盛月份租賃量和租金價格都將會穩步上行。由於該板塊樓梯單間、一房租盤較少,兩房租金基本在3500/月,因此,承租力較強的白領一族多傾向於租賃電梯樓。

內容來自sina新聞

??珠江新城西部租賃活躍的二手樓盤有雙城國際、鉑林國際公寓、方圓月島等。中原地產雙城國際分行營業經理莫聰先表示,農歷年後,該片區租賃市場火爆,租客群體主要是地鐵沿線工作、承租力較高的白領。另外,外國租客更傾向於租賃面積較大的租盤。雙城國際戶型以單間、一房為主,現時,37平方米的單間租金為3300/月,65平方米的一房租金為4500/月。鉑林國際公寓單間約3300/月,復式一房租金約4000/月;55平方米的復式兩房租金約5500/月。在珠江新城,樓齡的新舊程度、是否帶小區、花園和居住性質都影響著租價的差別。

??目前市場的租賃行情如何?合富置業市場經理梁燕明表示,天河區是租賃交投最旺的區域,節後天河租房個案占整體市場約三成。合富置業成交數據顯示,今年年初天河區住宅租賃市場平均租金為65.4/m2/月,同比去年升幅約12.8%。以一房單位為例,現時天河北中怡城市花園43平方米一房帶傢電月租約3500元左右,同比去年微升2.9%,而珠江新城西區的鉑林國際公寓38平方米一房,帶傢電月租約4200元,同比去年有一成左右的升幅。

??員村由於靠近CBD,交通出行方便,較受天河白領租客的青睞。合富置業東璟分行主管沈鵬凱表示,現時員村樓梯樓兩房帶傢電租金約2400~2500/月,電梯樓中小戶型租盤數量不多,如都市蘭亭電梯兩房帶傢電租金約4600/月。員村板塊租賃較活躍的美林海岸一房租金約3000~3200/月,同比去年上漲約200/月。而兩、三房的租金則同比去年基本持平,兩房租金約3600~4000/月,三房租金約4500~5500/月。近期需求量大,總體供應量也較為充足。一房戶型最受租客追捧,但貨量較少,需求量也大,因此租金價格走高。中原地產美林海岸分行高級營業經理張素雲表示,近期不少在員村、科韻路軟件園上班的白領會選擇過來租房,他們會合租四房或五房的戶型。租金的價差主要是受房屋裝修保養情況的影響,一些裝修保養情況好的二手住宅更容易出租。

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??員村板塊:白領合租現象增多

??房貸試算excel二胎年息天河租賃熱點區域租金行情掃描

??從媒體報道或中介反映的行情,天河北的一房租金常常超過3000/月,譚小姐花102萬元買下天河北天麒驛一套38平方米的單位,就是為瞭投資保值的,當時買房時就是帶租約銷售,房中傢私電器均是上任業主一起算在房價中轉讓,租金是2300/月,接手半年後她將租金調整到2800/月,年前租約到期,租客沒有再續租,譚小姐以2800/月的價格再次放盤,由於正好臨近春節,房子一直沒有租出去,她隻得將租金下調至2600/月,目前已順利租出。

??聽聞市中心區三房單位租金至少在每月五六千元左右,劉先生將環市路一套三房單位放租時還抱著挺高的期望,小區就在地鐵旁,電梯樓三房裝修還算不錯,就以5500/m2的價格放租,但房子雖是三房,裝修時有一個房設計成書房,不能放床,實際隻能當兩個臥室使用,來看樓的人不少,很多是想三個人合租的,顯然不太合用,等瞭一個月時間,經常要帶人看樓的劉先生煩不勝煩,就以4700/月的價格租給瞭為孩子讀書的傢庭租客。

??東圃板塊:大戶型業主放租價上漲明顯

??要想收取高租金,還要學幾招。可主動尋找高租金承租人員,但前提條件是房屋地段好,小區管理佳。韓先生在天河北的三房單位就想租給高管人員,他從朋友處打聽瞭一下,找瞭一傢專門做日韓人員租房的中介將房子放租,雖然中介費比一般的高,但他獲得的租金也相當不錯,150平方米左右的三房租瞭12000/月,不過因生活習慣不同,這些外籍租客對房屋配置的傢具、電器要求也比較多,材質、樣式甚至連窗簾的色彩都有要求,為瞭獲得高額的租金,韓先生也為此投入不少。如果隻是想稍稍提升租金收入,可在裝修風格方面下點工夫,及時更新配置更時尚現代的傢私電器。如果不介意合租,房屋的格局就要適應這方面的需求,比如房間大小比較均等。當然,如果不願多投入,需耐心等待,並對市場行情有個比較準確的把握,開出適宜的租價。

??近期天河成租賃交投最旺區域同比去年租金升幅超一成。

??珠江新城板塊:小戶型租盤消化快大戶型消化較慢

??珠江新城中部租賃較活躍的指標樓盤有雋峰苑、匯峰苑等樓盤。中原地產匯峰分行高級營業經理呂世海透露,農歷年後,該片區總體放租量並不多,但由於周邊寫字樓眾多,客戶需求大,即便是部分酒店式公寓搶瞭不少客戶,但租盤總體仍呈現供不應求的狀態。小面積租盤更為“好租”,消化也較快,大面積租盤消化相對較慢。現時雋峰苑63~88平方米兩房租金約5800~6000/月,137平方米的三房租金約8000/月,而四房租金則達1.2萬元/月。匯峰苑的戶型涵蓋瞭單間至四房。43~45平方米的單間租金約4500/月,一房租金則約6000/月,72~100平方米的兩房租金為7500~9000/月,三房租金則達1.1萬元/月。目前,珠江新城進駐的企業已較為穩定,相信近期租賃行情與去年基本持平,但在東塔投入使用後,相信該片區的租賃量仍將繼續上揚。

想收高租金?還要學幾招

??天河北板塊:需求量大租價同比漲6%~7%

??高租金為何都是別人傢的?

??農歷新年之後,二手住宅一般將迎來租賃市場的旺季,不少手頭有房的業主或租約到期的業主也想收點高租金,不過不少人發現,傳說中的高租金常常是別人傢的。確實,想收高租金,還要看房子各方面的條件,盲目跟風漲租恐得不償失。

??業內人士表示,影響租金行情的除地段、交通配套外,小區管理、房屋新舊、裝修、戶型等都是原因,相同地段、面積的單位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有兩種情況,一種是有租房補貼的高管或單位有租房補貼的白領人士,他們對居住環境、戶型、交通、傢私電器的品質都要求比較高,想將房租給這樣的租客,房屋除瞭地段好,裝修還要有一定品位。另一種就是幾人合租,因分攤租金,可以承受的租金也比較高,不過相對而言,房東的風險也比較大,合租不穩定也常常發生換租客的事情,甚至最終入住的人數要大大超過當初租房的人。

??在租賃方面,盈彩美居是東圃一帶的指標樓盤。中原地產盈彩美居分行高級營業經理潘湖飛介紹說,農歷新年後,大三房的業主放租價有所提高,基本上在4500/月左右,顯示出業主心態仍較為強勢。盈彩美居現時一房租金約2500/月,兩房租金約3000/月,三房租金約3500~3800/月。該盤總體需求量較大,看房、租房客戶多,租賃量呈持續上漲的勢頭。兩房是最受青睞的戶型,不少是周邊工作的年輕人選擇合租,也有部分是公司租賃給員工居住。目前該板塊租盤供應量較為充足,由於近期二手成交量一般,不少仍在觀望中的客戶會選擇租房,相信在3~4月以及7~10月這幾個租賃較旺月份,租賃量會有所增長,同時租金也會上漲200~400/

??合富置業高級營業經理楊任表示,與天河核心商圈相比,東圃一帶租盤性價比突出。如天河廣場85平方米的電梯兩房,帶傢電租金僅2500/月;南國嘉園蘋果城24平方米的一房一廳帶傢電租金僅2000/月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09465983050465955594492.shtml

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謝昶育

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