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  除瞭禁止群租,6號線開通運營也將租客向外環轉移。上文所述的業務員小李說,地鐵6號線開通後,三環內的交通不像以前那麼優越瞭。"在東三環一帶租45平米左右的兩居,房租大概4500元/月,但房子老、格局陳舊,而且是簡單裝修。但同樣的價格在常營一帶能租到55平米左右的新房。"小李說,交通問題解決後,租客更願意花同樣的錢租更好的房子。

  潘傢園 3800-4500

  團結湖 4200-4600

  "禁止群租是主因。一方面,中介現在不允許做這項業務,另一方面,不讓群租後,單人承擔的租金上漲,客戶自然會分流出去。"金臺路附近一傢中介的經紀人解釋道。

  不僅租客數量減少,租金也出現下降。在東三環團結湖、金臺路一帶,往年4500-4800元/月的租金,今年4300元左右就能租下一套兩居室。"朝向、裝修非常好的兩居,能租到4500元/月就已經很好瞭。"小李說,這一帶的租金同比降瞭一成左右。

  租金(元/月)

  記者昨天下午、今天上午走訪瞭團結湖、金臺路、勁松等東三環附近的十餘傢房產中介,僅有4傢門店開門營業。其他中介門店需要等到初七(2月6日)以後才開門。

  禁群租 租房搬到五環外

  雖然提前開門攬客,但這4傢中介的業務員都表示,春節期間本就是租房市場的季節性淡季,而今年更加"慘淡"。

  四惠 3200-4200

  勁松 3900-4700

  熱門區域租金價格



  本報訊 (記者 張鑫)近日,市工商局和市消協聯合披露,今年春節前,許多消費者的房屋租賃合同到期,房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月,12315中心接到房屋中介類投訴422件,較上月增加17.55%。

  地段

  十裡堡 3800-4500

  三元橋 3900-4300

  註:以50平米普通裝修的兩居為例

  分析

  "今年春節前後的租客數量,同比少瞭至少一半。"團結湖一傢中介的業務員小李說,"去年過年期間,客戶多的時候一天都看不完房,少的時候一天也有一兩個客戶。今年最多的時候一天才帶瞭三個客戶。"

  三環附近向來是租房較為集中的地段,往年春節後看漲的租金為何今年出現下降?

  法制晚報訊(記者 易朵)春節假期即將結束,部分房產中介提前開工。記者走訪發現,往年春節後租金看漲的東三環地區,今年租客數和租金出現同比下滑。

  他向記者舉例,原先一套兩居室月租金4500元,如果打瞭隔斷,就可能住6個人,每人承擔房租750元/月。而現在,一套房子隻能租給兩三個人,個人承擔的房租至少要1500元。"房租翻倍漲,誰能接受?"該經紀人說。

  雖然目前租金走低,但隨著返程高峰的到來,節後房租會出現一番上漲。"如果需要租房,返京這一周左右房租應該不會漲的那麼快,還能找到相對低價的房子。"小李說。

租客外流 三環房租降一成

  消費糾紛主要問題集中在:租賃期滿,中介公司不按合同約定退還押金;中介公司提前解約,拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用;中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務;因中介公司與房主產生糾紛,導致消費者無法租住等。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07072598683.shtml

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