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  除瞭禁止群租，6號線開通運營也將租客向外環轉移。上文所述的業務員小李說，地鐵6號線開通後，三環內的交通不像以前那麼優越瞭。"在東三環一帶租45平米左右的兩居，房租大概4500元/月，但房子老、格局陳舊，而且是簡單裝修。但同樣的價格在常營一帶能租到55平米左右的新房。"小李說，交通問題解決後，租客更願意花同樣的錢租更好的房子。

  潘傢園 3800-4500

  團結湖 4200-4600

  "禁止群租是主因。一方面，中介現在不允許做這項業務，另一方面，不讓群租後，單人承擔的租金上漲，客戶自然會分流出去。"金臺路附近一傢中介的經紀人解釋道。

  不僅租客數量減少，租金也出現下降。在東三環團結湖、金臺路一帶，往年4500-4800元/月的租金，今年4300元左右就能租下一套兩居室。"朝向、裝修非常好的兩居，能租到4500元/月就已經很好瞭。"小李說，這一帶的租金同比降瞭一成左右。

  租金(元/月)

  記者昨天下午、今天上午走訪瞭團結湖、金臺路、勁松等東三環附近的十餘傢房產中介，僅有4傢門店開門營業。其他中介門店需要等到初七(2月6日)以後才開門。

  禁群租 租房搬到五環外

  雖然提前開門攬客，但這4傢中介的業務員都表示，春節期間本就是租房市場的季節性淡季，而今年更加"慘淡"。

  四惠 3200-4200

  勁松 3900-4700

  熱門區域租金價格

  本報訊 (記者 張鑫)近日，市工商局和市消協聯合披露，今年春節前，許多消費者的房屋租賃合同到期，房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月，12315中心接到房屋中介類投訴422件，較上月增加17.55%。

  地段

  十裡堡 3800-4500

  三元橋 3900-4300

  註：以50平米普通裝修的兩居為例

  分析

  "今年春節前後的租客數量，同比少瞭至少一半。"團結湖一傢中介的業務員小李說，"去年過年期間，客戶多的時候一天都看不完房，少的時候一天也有一兩個客戶。今年最多的時候一天才帶瞭三個客戶。"

  三環附近向來是租房較為集中的地段，往年春節後看漲的租金為何今年出現下降？

  法制晚報訊(記者 易朵)春節假期即將結束，部分房產中介提前開工。記者走訪發現，往年春節後租金看漲的東三環地區，今年租客數和租金出現同比下滑。

  他向記者舉例，原先一套兩居室月租金4500元，如果打瞭隔斷，就可能住6個人，每人承擔房租750元/月。而現在，一套房子隻能租給兩三個人，個人承擔的房租至少要1500元。"房租翻倍漲，誰能接受？"該經紀人說。

  雖然目前租金走低，但隨著返程高峰的到來，節後房租會出現一番上漲。"如果需要租房，返京這一周左右房租應該不會漲的那麼快，還能找到相對低價的房子。"小李說。

租客外流 三環房租降一成

  消費糾紛主要問題集中在：租賃期滿，中介公司不按合同約定退還押金；中介公司提前解約，拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用；中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務；因中介公司與房主產生糾紛，導致消費者無法租住等。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07072598683.shtml

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