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??廣州市房地產中介協會分析,二手樓市交投自下半年起一直持續上升,踏入2014年度最後一個月更創下當年最高點,但相比11月的急漲,上月成交漲幅有所緩和。市場持續回暖主要有三個因素影響:因為信貸寬松,助改善型買傢順利入市;利率下調,實質優惠鼓勵買傢積極出手;買賣雙方的心態已經開始發生變化,買方擔憂後市價格上漲而加快入市腳步,部分急用資金的業主因之前淡市盤源消化緩慢,願意小幅讓利以促進成交。

??上月首次置業者最多選荔灣

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??一次性付款買傢數量攀升

??在中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中,天河區板塊占據半數,其中居首的天河北共成交120宗,單月成交量已經逼近第三季度的總和143宗。9·30新政再次催熱瞭學位房市場,其中天河區的對口直升政策令天河北的學位房最為搶手。

??從區域來看,中心六區二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢成交漲跌各半,其中天河區成交量與攀漲幅度均處於領先地位;海珠區、荔灣區交投量均有所收窄;而黃埔區是唯一一個環同比齊跌的區域。

內容來自sina新聞

??值得註意的是,出於對2015年樓價再度上漲的預期,年末持幣抄底的一次性付款買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計,12月一次性付款占比從10月、11月的36%突增至39%;從個案數量看,12月一次性付款購房個案數量比10月大幅增加接近兩成。

??記者6日獲悉,廣州市房地產中介協會、合富置業等機構日前發佈瞭上月廣州二手房市場分析報告。合富置業的數據顯示,自去年11月起剛需置業個案連續兩個月增長,年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區的二手房,荔灣區成為最多首次置業者選擇的區域。

上月二手房成交創上年高點

??年底這段時間,廣州二手樓市交投主力以剛需買傢為主,且自11月起剛需置業個案已連續兩個月錄得增長。據合富置業成交數據顯示,剛需置業個案在10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比;從個案數量上看,12月剛需置業個案數量較10月大增兩成。

??中心四區是首次置業剛需買傢購房的熱點區域,合富置業成交數據顯示,年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區的二手房,其中,荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域,約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房,而擁有名校、地鐵優勢但價格較高的越秀區,是中心四區當中出現最少首次置業個案的區域,買傢以購置新婚小戶型或學位房居多。

??廣州市房地產中介協會統計瞭廣州市2014年12月中心六區二手房市場交易數據,並對各區域成交情況、付款方式、熱門成交板塊等作出分析。數據顯示,上月,廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米,分別環比上漲10.58%和5.28%,成交均價19278元/平方米,環比微升0.54%。

??選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當中,首次置業和改善換房型需求為成交主力,其中,接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房受到一次性付款的抄底買傢青睞,其中,接近六成的一次性付款購房個案,物業總價落在200萬元以下區間段內。

??廣州市房地產中介協會表示,9·30新政對首套房貸的重新認定,加上央行降息寬松信貸,助力大戶型物業的成交,120—144平方米的大戶型成交宗數環比上漲33%,市場份額占比提升2個百分點,可見資金實力較強的改善型買傢入市較為果斷。但是,市場以剛需置業為主流的趨勢並不會改變。

??合富置業市場經理梁燕明表示,現時政策影響不明朗,也無放松的跡象,但由於此前房貸新政及降息的利好,已令市場對後市的預期轉向,因此,自住型買傢在樓價有明顯漲勢之前都可以入手。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06445958362376301757241.shtml

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