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內容來自sina新聞
民間二胎金主風險貸款全省皆可處理摩根大通朱海斌:房價平均跌幅最多10%
2016年房地產投資增速會回穩土建融屏東內埔土建融
居民收入增長緩解房價下跌壓力
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/07402972840.shtml
朱海斌認為，房地產調整對於整個經濟增長的影響，從今年來看已經非常明顯，明年可能還會有相當程度的影響。如果明年房地產投資增速進一步回落到5%~6%之間，大概對整體經濟增速還會有0.7%~0.8%的影響。"到2016年，我們預計房地產投資增速會回穩，所以主要的壓力在於今年和明年"。他進一步認為。
此外，他並不認為中國這一輪房價會出現非常大的下滑。"這一輪房價高點在4月份從高點到低點，我們判斷全國性的跌幅最多是5%~10%"。
他認為，支持中國住房需求的原因，除城鎮化的進程並沒有放緩，另一個很重要的原因在於中國收入的增長。從三季度的報告來看，城鄉居民收入平均增長是8.2%。這麼高的收入增長，意味著房價並不需要一個特別大幅度的下跌，可以通過收入增長來慢慢使房價收入比恢復到比較正常的水平。中國居民收入的增長，從某種方面來說緩解瞭房價下行的壓力。
不過，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，城鄉居民收入增加或許是事實，但通脹同樣存在，居民買任何生活必需品，都會耗費其一定的收入，故真的用在房地產領域的支出必須是有迫切性的需求。樓價升降還是跟真實需求釋放量直接掛鉤，需求無法釋放，樓價必然會下行。
隨著全國庫存壓力，各地也紛紛放松限購政策。根據易居房地產研究院的數據報告顯示，截至9月末，商品住宅待售面積同比增長28.5%，較8月末增幅加大1.6個百分點。
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