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樓市遇冷 分類調控成為樓市調控主基調

  面對越來越"冷"的樓市,有專傢認為,當前房地產市場正處於調整之中,並不會出現崩盤或暴跌;商品房庫存過高的城市可以適當放松限購,中心城市則不應沒有底線、沒有條件地放開買房。關於樓市的未來走向,還要看國傢信貸政策如何調整

  國傢統計局7月18日發佈數據,6月份,我國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市達到55個,比上月增加瞭20個。因此,"拐點已至"、"出手救市"等話題熱度不減。那麼,應如何看待當前房地產形勢?該不該取消限購?未來樓市又將走向何方?

  那麼,限購是否應該放松?多位業內專2胎房子買賣貸款全省皆可處理傢在接受《經濟日報》記者采訪時明確表示,商品房庫存過高的城市可以適當放松限購,不過並不是所有的城市都適宜放松限購。

  作為調控樓市的行政手段,限購已執行3年有餘。今年年初,住房城鄉建設部已經明確樓市調控的主基調是"分類調控",即對那些庫存量大、供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求。

  房地產市場的低迷,不僅僅表現在房價大幅度下降上。根據國傢統計局此前發佈的數據,前6個月,全國房地產開發投資為42019億元,同比名義增長14.1%,增速比1至5月份回落0.6個百分點。而去年前6個月,全國房地產開發投資的增速高達20.3%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

  "在行業的優勝劣汰中,中國樓市將不斷走向成熟發展的新階段。而企業間互相競爭帶來的壓力和常態性調整,將促進房地產市場的優化和最終進步。"秦虹說。

  面對越來越"冷"的樓市,住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,當前房地產市場正處於調整之中,並不會出現崩盤或暴跌。

  今年以來,隨著樓市庫存量激增,一些地方暗中出臺樓市支持政策,或實際放松限購卻並不"發文"。6月下旬,呼和浩特以正式發佈文件的形式取消樓市限購;濟南緊隨其後,買房不再受"限二停三"的約束。隨後,多個城市即將取消限購的傳聞也開始盛行。

內容來自sina新聞

  秦虹認為,常住人口增長很快、居住環境質量優越、地區經濟中心的城市,購房需求仍然很大,一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需求、保證合理購房需求的調控初衷。"我個人不贊成中心城市沒有底線、沒有條件地放開買房。"秦虹說。

  而對於當前樓市的走勢,業內專傢和從業人員有著各自的看法。中原地產首席分析師張大偉認為,購房者看跌情緒在短期內難以改變,隨著樓市的持續降溫,不排除采取救市措施的城市數量的增多。

  然而,由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,盡管政策出現松綁,這些城市可能也難以拉動市場成交。張大偉認為,樓市走向還要看國傢的信貸政策,如果信貸政策不變,短期內市場的趨勢很難改變。

  6月份,新建商品住宅價格下降城市繼續增多。70個大中城市中,環比下降最多的城市為杭州,下降瞭1.8%。4個一線城市中,除北京環比上漲0.1%之外,上海、廣州、深圳分別下跌0.7%、0.6%和0.4%。同時,環比下降比較多的城市還有寧波1.6%、洛陽1.2%、無錫和泉州均下降1%。

  她最近在接受采訪時還直言:"地方政府吃土地飯吃得太舒服瞭,所以就離不開瞭,所以老要刺激土地。這給房地產市場帶來的後期風險是非常大的。大城市地價越賣越貴,中小城市賣不瞭那麼貴的地,就越賣越多。從體制上還期待盡快改革,因為這不可持久!"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08452826786.shtml

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