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??商鋪:珠江新城11套底層商鋪成交價達22萬元/m2

??本周花都萬達城網簽量占比超七成,成交均價為22598/m2;該項目兩周網簽530套、3.23萬平方米,是3月廣州商業市場成交主力。天河區的保利中達廣場1號樓整棟網簽,包含11套底層商鋪,商鋪均價約22萬元/m2。據中原研究部監測,該項目1號樓於2012年被廣汽集團整體購買,本周網簽數據應屬延後網簽。此外,本周另一熱點項目為增城奧園康威廣場,該項目成交14套底層商鋪,均價為20259/m2。除以上項目外,本周其餘區域項目隻有零星成交。近期,個別優質項目熱銷致商業市場成交大增,但未來短期內市場推新少,市場成交預期回落。

??點評中原地產研究部

??一周成交

??寫字樓:番禺南沙有多棟全新Loft公寓入市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08395989556555299996190.shtml

??商業地產

??由於花都萬達城371套商鋪集中網簽,本周商業市場成交量持續上升。全市合計成交451套、3.12萬平方米,成交量漲幅為81.8%;成交價則環比上漲25.3%30294/m2

??本周商業市場新增供應量環比下跌54.7%,全市7個商業項目合計供應422套、3.13萬平方米商鋪。其中,嘉禦豪庭、保利綠地大都匯和嘉匯四季陽光花園為首推項目,其餘為新推項目。而增城市新增供應量占全市的46%,以嘉禦豪庭145套社區商鋪居首。番禺奧園城市天地新推150套底層商鋪。

內容來自sina新聞建地貸款屏東獅子建地貸款

新開盤公寓數量多 優惠力度大成交上升

??辦公市場新增供應持續高位,本周全市合計新增供應1459套、7.86萬平方米公寓,供應量環比微跌4.9%。其中,位於萬博商圈的奧園城市天地兩棟全新Loft公寓入市,共1047套;商圈內的另一項目,遠通半山國際新推112Loft公寓。此外,南沙保利綠地大都匯7-1300Loft公寓納入預售,而此棟公寓已於1月份認購,認購率達95%;該項目新一期公寓亦在上周六開盤,當天去化率超七成。本周辦公市場成交喜人,市場成交量漲幅達251.2%,全市合計成交448套、5.28萬平方米;而成交均價環比上漲23.4%24145/m2

??至於區域成交方面,本周天河區成交量占五成。其中,天河區保利中達廣場是市場成交主力,該項目1號樓整棟網簽(現為廣汽總部),共29套、2.74萬平方米甲級寫字樓,網簽均價為33711/m2。而南沙成交115套,以中惠璧瓏灣和南沙萬達廣場成交為主,兩盤各成交54套、53套公寓,且成交價相近,約12800/m2左右。此外,番禺、增城新盤網簽落實,成交量較上周增長數倍。新一輪救市政策月底出臺,房地產市場受惠頗大。而本周開盤公寓項目普遍隨行就市,價格較以往優惠,且去化良好,預計未來市場成交繼續上升。


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