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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09485964206921300102521.shtml

養老地產的 利潤爆點

??筆者認為,與普通住宅不同的是,養老地產的出售並不是開發商盈利的終結,後期的運營服務才是其“利潤爆點”,加之養老地產尚處於初級嘗試階段,因此,隻有開發商作出全局戰略定位,在開發與運營模式方面“摸著石頭過河”,探索出一條成功的運營與發展模式,才能真正吃到養老地產這塊新鮮的“肥肉”!

??筆者瞭解到,當前養老地產公司的收費模式五花八門,比如產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等,無論哪種模式都需要房地產企業有充足的資金鏈,因為一個養老地產項目的資金回收期可能長達30年。

??此外,養老地產的配套是個相當龐大的體系,因為主要服務對象以80歲左右的高齡老人為主,新店房屋二胎因此對醫療配套提出瞭較高要求,而目前不少養老地產項目所能做到的隻是與周邊醫院進行合作,提供簡單的醫療服務。

內容來自sina新聞

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??我國人口快速老齡化,給未來的養老產業創造瞭巨大需求。據中國老齡科學研究中心調查顯示,我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款,預計到2030年,老年人的退休金總額將超7萬億元。於是,進軍“養老地產”成為在深度調控背景下,房產開發商謀求轉型的下一站。58同城數據顯示,截至2014年末,全國已有超過80傢房企進入養老地產領域,投資總額超過800億元。

??與普通住宅不同的是,養老地產的出售並不是開發商盈利的終結,後期的運營服務才是其“利潤爆點”

??盡管上市房企將養老地產視為投資金礦,但是目前我國的養老地產仍停留在概念和講故事的階段。萬科集團高級副總裁毛大慶近日以北京市為例指出,截至2014年末,刨除以銷售房產為目的的養老地產投資,聚焦經營的養老產業固定資產投資僅為60億~70億元,其中來自房產開發商的投資隻占一部分而已。雷聲大、雨點小,也正在成為國內養老產業的尷尬,開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。

??來源:信息時報 作者羅莎琳

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