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??不過他始終強調,銀行發放的房地產開發貸款很少,即使有壞賬,比例如何借錢方法二胎年息也非常小;而按揭貸款方面,由於中國購房首付比例高達30%,隻要房價不出現極大的下跌,就不會出現大面積的斷供。“對於銀行來說,風險是可控的。”曹遠征說。

內容來自sina新聞

??中銀國際控股有限公司首席經濟學傢曹遠征則認為,2012年開始,中國新進勞動力以每年二三百萬人的速度下降,這導致對住房的剛性需求減少,房價“瘋長”的趨勢開始發生變化。

??姚景源同時也坦言,中國的房地產確實存在問題,集中表現在房價過高。“像北京一平方米買到五萬塊(人民幣)甚至更高,一個普通勞動者一年的收入就買一平方米房子。”他認為,推高房價的因素很多,與地方政府的土地政策、貨幣超發以及官員腐敗都有關系。

??2014年,中國房地產市場成交量、價格、投資悉數下滑,有媒體報道稱中國樓市進入“白銀時代”。原國傢統計局總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源日前在接受中新社記者采訪時表示,房地產行業的回落是好事,意味著房地產行業正從過去的暴利時代走向常態。

??房地產市場的降溫,也導致各界對房產商資金鏈及銀行風險的猜測。從2014年年底開始,中國多地出現“開發商資金鏈斷裂,樓盤遭銀行拍賣”傳言。對此,曹遠征明確表示,樓市不振的確會導致銀行風險增加,但從整體上看風險較小。

??中國社科院發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,中國85個城市的房地產投資金額從2013年到2014年呈現不斷下降的趨勢,房地產新開工面積較2013年呈下降趨勢,二三線城市房地產多出現負增長。

??目前,除北京、上海、廣州和深圳嚴格執行樓市限購之外,中國絕大多數地區已經取消“限購令”。

??“地方放開房地產限購,我贊成。”姚景源說。他表示,房地產行業的產業鏈條長,關聯行業多,上遊的鋼鐵、水泥、建材,下遊的傢具、傢電等產業都與房地產行業緊密相關。伴隨房地產行業的回落,上、下遊相關行業都出現瞭困難。從這個角度看,房地產行業需要平穩發展。“宏觀經濟政策要根據不同時期有所修正,這才叫實事求是。”他告訴中新社記者,“對於真正存在居住需求的消費者,我主張在信貸等金融政策上給他們提供方便。”

中國房地產業走入常態 行業風險可控

??2015年中國各地方兩會已陸續閉幕。有媒體報道指出,以往被當作重頭戲的“房地產調控”從各地政府工作報告中“淡出”,北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報告均對房地產“著墨大減”。

??曹遠征認為,隨著房價趨勢的轉變,房地產開始回歸本質——“住房需求”。而住房需求和就業等個人發展機會密切相關。這意味著,在就業機會較多的一二線城市,房價有可能繼續上升;而三四線小城市的房地產市場則面臨更大的下行壓力,同時也會給銀行和金融業帶來一些新的挑戰。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08105972154692703416242.shtml

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