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排住房和其用地供應規模;要優化住房供應套型,促進用地結構調整;加大保障性安居工程建設,並加強監督管理。專傢預計,在多項政策利好支持下,樓市今年有

內容來自sina新聞

國傢統計局局長馬建堂介紹,去年四季度以來,70個大中城市的住宅銷售價格降幅收窄,特別是12月份,一線城市的綜合環比房價轉正;另一方面,四季度,特別是去年的12月份房地產銷售,無論是銷售面積和銷售金額降幅都在收窄,一線城市銷量環比增長。

今年樓市能否延續年初向好態勢呢?偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測,2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢,成交量復蘇而價格相對平穩,但房價大幅反彈的可能性十分微弱。

在溫和回升的大背景下,去庫存仍是今年樓市的主旋律。國傢統計局今年1月20日公佈的數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積為6.22億平方米,比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算,全國待售商品房約有600萬套。

統計顯示,一線城市樓市成交量環比上漲。據報道,從春節後4周的成交趨勢看,廣州樓市已從淡季中逐步復蘇,呈現出“小陽春”的景象。

此外,一線城市與三四線城市的分化也在加劇。據中原地產的監測,3月第二周,54個城市成交量呈現復蘇跡象,其中一線城市回升最為顯著,環比增幅達33%,四線城市則依然復蘇乏力,環比下滑20%。從不同城市區域看,市場行情分化更為突出。

壓力猶存分化加劇

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08525987385470357915547.shtml

近來,為穩定樓市,各地政府紛紛出手,比如回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”等等,再加上降息、降準等一系列利好,去年底至今,樓市現出一些回暖跡象。

雖然暖風習習,但房地產業下行的壓力依存。中原地產研究土融台南山上土融部的數據顯示,截至今年2月初,67傢已經發佈2014年年報預告的上市房企,首次出現虧損的達到13傢;預減續虧14傢,略減3傢;36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。



據統計局的數據,今年一二月份,全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。

一線城市成交回暖

“一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,二線城市房價總體仍在下降,但降幅已緩慢收窄,三線城市的房價降幅卻在擴大。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱。

大幅反彈可能性不大

??去年以來,中國樓市陷入低迷,交易量下降,庫存加大,政府因此不斷出臺維穩措施。3月27日,國土部、住建部聯合下發通知,強調要有供、有限,合理安

望溫和回升,但三四線城市風險仍不容忽視,整個市場壓力不減,去庫存仍是主旋律。

通過分析《政府工作報告》(以下簡稱《報告》),博勢智庫秘書長成立對今年房地產市場走勢作出以下判斷,“一是《報告》4年來首次下調經濟增長目標,意

味著房地產業從‘超高增長’轉入‘穩態增長’大局已定;二是《報告》再次強調城鎮化的地位與作用,說明房地產在其中依然有發展空間和‘掘金’機會;三是

《報告》將房地產由‘調控’轉‘支持’,預示著今年市場有望止跌企穩並溫和回升;四是《報告》指出創新保障房供給,表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產

泡沫風險”。

兩部委聯手推新政 去庫存仍是今年樓市主旋律

一方面去庫存,另一方面還要加大保障房建設。資料顯示,2015年,全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。目前,福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省區市已經開始實施政府回購商品房試點。

也有專傢提醒,雖然全國房地產系統性風險爆發可能性不大,但因三四線城市房價有可能大幅降低,去庫存難度較大,所以對部分城市存在的風險不能掉以輕心,要有所防范。



中國指數研究院的最新檢測數據顯示,最近一周重點監測的38個城市成交面積繼續環比上漲0.2%。其中,21個城市環比上升,超監測重點城市半數。

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