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  由目前的成交結構看,市場對戶型及面積的主流需求變化不大,集中在70~100平方米的剛性產品,由此顯示廣州二手樓市以剛性需求主導的格局一直較為穩定。不過,由價格段看,中端價位物業的占比有緩慢下降的態勢:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09153645853.shtml

  信息時報訊(記者張金娜)據合富置業發佈9月份廣州二手樓市報告顯示,9月廣州二手樓價高位有所企穩。由調查情況看,雖然市場預期總體向好,但 仍有部分買傢有所觀望,主要是對高樓價追漲熱情減弱的"樓市夾心層"。據悉,這部分買傢大多集中在中心六區,具有不錯的經濟實力,但距離理想的優質貴價單 位仍有一定距離,土融桃園大溪土融但又不希望降低物業的面積或素質等要求。

內容來自sina新聞

  據合富標準指數監測顯示,2013年1月份以來,單價2萬元/平方米以上,總價200萬以上的高價物業占比有逐漸增多的趨勢,主要是實力買傢增多,市區 較優質貴價二手盤源受到這部分買傢青睞。受此影響,9月份中心六區的二手住宅套均總價高達200萬元,成交均價接近2.4萬元/平方米,較上月有所上升。

  單價1萬元/平方第2順位房貸米以下,總價100萬元以下的低價物業占比不大,卻較為穩定,單價1萬元/平方米以下的占比基本保持在一成左右;而總價100萬元以下 的物業一直維持在三成左右。據悉,這部分物業大多集中花都、番禺、蘿崗、原芳村、白雲等外圍及近郊片區,面積多為70平方米以下的小戶型。"老四區"則多 為素質不高、樓齡偏舊、面積偏小(40平方米左右)的樓梯樓。

  總的來說,由目前中心區的需求看:100萬元以下的低價樓梯舊樓,仍受到 部分實力相對不強的迫切性首置買傢追捧;而實力較強、青睞優質貴價盤(200萬元以上)的買傢則有逐漸增多態勢,其中包括換房改善需求、"賣一買一"以及 較具實力的首置買傢。而承受力在200萬元以內中端買傢的入市比例則緩慢下降,部分買傢在市區難覓性價比較高的合適單位,或追漲熱情減弱,或轉投外圍新房 市場。200萬元以內中端買傢入市比例下降。

樓價速漲買傢難覓二手物業
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謝昶育

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