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湘五條藥效有限 55%網友看跌長沙樓市
新浪樂居訊(編輯黎晴)"湘五條"於8月11日低調出臺,政策出臺後,新浪樂居在網站發起瞭網友意見調查,在為期2周的調查中,共有2135人參與調查,72.8%的網友選擇不會因為新政影響購房計劃,而對於政策對於樓市的影響方面,54.4%的網友認為長沙樓市將走下坡路,僅8%的網友新政後的長沙樓市將越來越好。
雷聲大雨點小新政後成交未見大幅回暖
8月的長沙樓市因為有瞭頻出的"救市"政策,顯得頗為波瀾,但當開發商以為政府拋出瞭"救命稻草"時,事實卻隻如"蜻蜓點水",治標並未治本。
據克而瑞房價數據顯示,"湘五條"出臺後第一周(8.11-8.17)長沙六區商品住宅成交948套,環比前一周反而下降7.4%,第二周(8.18-8.24)成交1108套,第三周也是8月的最後一周成交1271套。雖然新政後的三周成交有緩慢的增幅,但絕對成交套數仍然處於低位,與預期效果相距甚遠。
值得註意的是,雖然成交量沒有得到大幅上升,但也青年創業貸款代辦二胎年息不可否認"湘五條"的出臺給冰冷的市場帶來瞭一點溫暖,不少業內人士表示,在新政出臺後,項目的來訪量、來電量明顯增加。
"湘五條"出臺會影響你的購房計劃嗎?
據新浪樂居調查問卷數據顯示,27.2%的網友表示"湘五條"的出臺會影響購房計劃,長沙同澤房地產銷售代理有限公司董事長吳亮分析,"整個湖南省的十幾個地州市,長沙是一個省會城市,隨著長株潭一體化,大傢都願意在長沙置業,"湘五條"中異地購房可申請公積金貸款就是為瞭減輕購房者的壓力,對買房者來說,是一個比較好的消息。"
然而更多的人則認為"事不關己",72.8%的網友稱"湘五條"出臺並不會影響購房計劃。在廣東工作的宋先生表示,"要是外省的公積金能夠在長沙買房就好瞭。"此觀點也得到很多網友的共鳴,不少在外省工作的湖南人時時關註長沙樓市動態,一直在尋找合適的機會在長沙購房。
"湘五條"抵不過雞肋55%的網友看跌長沙樓市
久病需良醫,然而,千呼萬喚的"湘五條"對於冷清的長沙樓市而言並不是"救市猛藥",遮遮掩掩的政策條令最終也抵不過雞肋下場。
盡管"救市"政策頻出,但網友絕大部分網友依然不看好長沙樓市,調查顯示,54.5%的網友認為湘五條出臺後長沙樓市會走下坡路,26%的網友認為依然平平淡淡,11.6%則表示看不透,對於樓市走勢不好說,僅8%的網友認為新政出臺長沙樓市會越來越好。
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你認為"湘五條"出臺後長沙樓市走勢會如何?
為何絕大多數網友不看好長沙樓市?從事IT行業的胡先生說,"最近幾個月一直在看房,長沙出臺樓市政策對我購房沒什麼影響,現在買房首套房貸利率太高,公積金貸款條件苛刻,這才是影響我買房最大的因素,我還是等房貸松一點再買。"
房貸利率影響有多大?新浪樂居編輯算瞭一筆賬,如果購買一套100平方米的房子,按均價7000元/平方米算,首付3成,貸款總額近49萬,貸款期限20年,按照目前商業貸款首套房貸基準利率6.55%,再上浮10%的情況來算,支付利息大約43.6萬,月均還款3859.49元;如果首套房貸回歸到基準利率,支付利息大約39萬,月均還款3667.75元;而按公積金貸款4.5%來算,支付利息大約25.4萬,月均還款3099.98元。
利息相差十多萬,月供相差幾百,雖對於高總價的房子來說不算什麼,但在以剛需購房者為主的長沙市場,買房則是"錙銖必較",首套房貸款利率影響非同一般。在日前《芒果會客室》節目采訪中,德思勤商業廣場品牌總監楊正宇便坦誠,"湘五條"有點不痛不癢,限貸才是樓市的大問題。
樓市旺季"金九銀十"已悄然來臨,在政策頻出的長沙市場,房價將會怎樣?日前,SOHO中國董事長潘石屹在長沙舉行的財智峰會上直言,"長沙的供應量太大,如果還有棚戶區改造的量加進房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件來,長沙的居住價格跌不跌他不知道,最起碼不會漲。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/17474422730.shtml
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