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??上周末，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是自2012年7月6日以來旱地變更建地怎麼貸款比較會過件，兩年之後的首次降息。記者走訪發現，降息利好帶動樓市明顯升溫，本市在售新盤銷售中心和二手房中介門店的到訪量比之前增加瞭50%左右。

??上周，本市共有5個住宅項目開盤，受降息利好影響，其中位於濱海新區旅遊區的某樓盤特意在23日加推高層和洋房產品，位於河東區的某新盤則是推出瞭首付一成的優惠，以此來延攬客戶。在各項樓市利好政策刺激下，上周天津商品住宅成交環比量價齊升，根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，上周天津新建商品住宅共成交2094套，環比漲15.69%；成交均價12311元/平方米，市內六區、環城四區、濱海新區和遠郊區縣四大區房貸2胎利率年息域均環比上漲，全市成交均價環比漲4.35%。

??業內人士分析，本次降息對於購房者年末積極入市將產生促進作用，但是由於本市新房市場存量壓力較大，絕大多數開發商依舊會“以價換量”。

??據搜房網數據監控中心統計，2014年12月天津市有49個項目預計開盤，開盤數量環比大漲172.22%，同比增加11.36%。其中市內六區有15個、環城四區19個、濱海新區10個、遠郊區縣5個。這些項目中全新盤有24個，占預計開盤總量的48.98%。開盤的戶型方面，65-140平方米的中小戶型成為瞭推新產品的主力軍。另據統計，2014年12月本市樓市還將推出3個商業項目。

??值得關註的是，本次降息後，首次置業的剛需購房者，資質好的話，首套房貸款還能享受一定優惠。天津鏈傢品牌渠道部王琳表示，對於沒有逾期記錄的首套房貸申請者，中國銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行可將房貸利率下浮5%。但是由於此次降息屬非對稱降息，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。銀行業內人士表示，利率差被擠壓，七折利率較難實現。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/14095942891546017054879.shtml

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