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??二套房新政落地一周之後，深圳房貸市場悄然打破平靜：7傢銀行上周步調一致下調瞭二套房首付成數，新政落實速度大大加快。同時，8傢銀行上周下調瞭首套房房貸利率，其中農業銀行推出瞭首套房八五折的超低優惠，一躍成為深圳優惠力度最大的商業銀行。

??不過記者致電相關銀行瞭解到，目前他們還未收到總行正式下發的通知。業房屋二胎 房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢內人士分析，總行沒有正式下通知之前，各分行和支行會對政策有一個預估，並按照預估政策接單，等總行正式通知下發以後才進行正式審批。

??7傢銀行執行二套房新政

??上周，深圳共有7傢銀行下調瞭二套房首付成數。融360最新監測數據顯示，農業銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由七成下調至四成，交通銀行及招商銀行將首付成數下調至五成。同時，上述銀行的二套房貸利率也沒有變化，依然維持基準上浮10%。

??此前有房貸數據監測機構發佈消息，稱民生銀行深圳分行已開始執行二套房新政，但該行辦公室工作人員隨即向南方日報記者表示，“我們一切均按照監管機構的政策及指導執行，深圳分行目前暫未實行二套房貸新政。”

??不算民生銀行在內，截至4月12日，深圳共有7傢銀行開始執行二套房新政。

??首套房貸利率創歷史新低

??值得註意的是，就在上周，深圳共有8傢銀行調整瞭首套房貸款利率，且步調一致全部下調。調整以後，深圳共有5傢銀行的首套房貸利率在九折以下，其中農業銀行利率低至八五折，優惠利率超過此前一直居首的匯豐銀行，成為深圳優惠力度最大的商業銀行，並創下首套房貸利率的歷史新低；北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至八八折。

??此外，工商銀行、光大銀行及郵儲銀行的首套房貸利率也下調至九折。總體來看，上周深圳首套房貸主流利率已從此前的九三折到九五折降至九折。

??二套房方面，上周深圳提供房貸基準利率上浮10%的銀行有19傢；提供基準利率上浮30%的銀行有2傢；停貸銀行有4傢。

??■分析

??預計更多銀行將推二套房貸優惠政策

??有分析人士指出，接下來各地銀行會根據自身具體負債、風控等情況，出臺與所在城市相適應的房貸首付與利率。有的銀行負債成雲林土地貸款本較高，做房貸業務會有微虧，因此會選擇利率不打折甚至上浮；也有股份制銀行會將部分小微貸款的額度拿出來做房貸、個人消費貸等，以此平衡風險。

??深圳一傢股份制銀行的信貸人士表示，銀行對房貸首付和利率的定價，固然受房貸政策影響，但更重要的是受市場資金也就是央行信貸額度的影響。

??渣打銀行和匯豐銀行在最近的中小企業相關指數報告中都預測，在當前大環境下，預計央行將繼續為市場註入資金。“在資金額度更為寬松的環境下，首套房貸利率有望降低；二套房貸方面，房貸利率也將繼續走低，預計更多銀行將推出傾向於二套房的優惠政策，因為二套房的貸款人相對更優質。”融360房貸分析師李立說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07215993523337899589961.shtml

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