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內容來自sina新聞

上實發展賣地為生

  2013年11月28日至12月27日，上海實業發展股份有限公司(以下簡稱"上實發展")兩高雄土地貸款次發佈公告稱，已通過上海聯合產權交易所掛牌的方式分別出售瞭上海豐啟置業有限公司(以下簡稱"上海豐啟")42%和9%的股權，出售底價分別為7.04億元和1.51億元。上實發展近年來凈利一直下滑，多次出讓股權，被指靠"賣地"為生。

  有分析指出，在房地產市場環境愈發復雜的當下，上海豐啟規模偏小，且土地儲備和項目建設均很有限，在企業經營和項目銷售方面面臨著不小的壓力。沉重負債之下，上實發展為盡快實現企業整合和未來持續發展，隻得不斷拋售股權。

  難以適應"快節奏"

  近幾年上海房地產市場發展迅猛，呈現出優勝劣汰之勢，各開發商紛紛加快瞭拿地、開發的步伐，以求快速實現資金的周轉。在此種市場形勢下，上實發展卻始終保持著不溫不火的慢速成長狀態，最終導致凈利潤持續走低，無奈拋售上海豐啟股權。

  據上實發展公佈的2013年季度業績數據顯示，截至2013年民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件3季度，其總資產達到193.86億元，同比下降0.68%；前三季度，上實發展歸屬於上市公司股東的凈利潤約4億元，同比下跌34.71%。某接近上實發展的人士表示，目前上實發展的房地產項目並不多，且其一直采取緩慢開發的方式，但隨著開發成本的不斷攀升和市場節奏的日益加快，"慢性子"的上實發展確實無法跟上市場的節奏。

  資料顯示，2013年下半年以來，上實發展的在售項目主要包括成都"海上海"、上海"海上納緹"、上海朱傢角項目、天津"萊茵小鎮"以及哈爾濱"海上銀座"。目前以上項目大多處於建設階段，尚無盈利能力，而此次上實發展轉讓的上海豐啟股權，實為上海朱傢角項目。

  對連續兩次轉讓股權的行為，上實發展2013年12月28日發佈公告表示，轉讓股權是為瞭適應公司整體發展戰略，提升經濟效益。此外上實發展還透露，通過兩次股權轉讓，必將獲得良好的投資收益，有效優化現金流，利於公司整體可持續健康發展。

  某不願具名的地產分析師告訴中國房地產報記者，上實發展的財務數據一直比較穩定，但成長速度不快。尤其在購地方面，上實發展自2013年以來，一直未在土地市場有所斬獲。

  "在快速發展的房地產市場環境下，若不能實現項目的滾動發展，將會導致資金、擴張等方面出現問題。從目前A股市場的形勢和上實發展高層的表態來看，該公司很有可能被進一步邊緣化。"上述分析師進一步分析認為。

  或成被整合者

  "上實系"地產整合已進行瞭2年多時間，但如今上海實業城市開發集團有限公司(以下土地貸款屏東霧台土地貸款簡稱"上實城開")和上實發展兩大地產平臺的業務梳理似乎愈加呈現"各自為政"的局面。"上實發展已不可能成為上海實業(集團)有限公司(以下簡稱"上實集團")的地產核心平臺瞭。"上海實業控股有限公司(以下簡稱"上實控股")某內部人士表示。

  "目前上實集團股權層面的調整已告一段落，接下來的整合將會涉及具體的經營管理層面，預計後續還會有更多的動作出現。"前述分析師表示。

  "上實系"旗下的地產重組進程始於2011年7月份，彼時上實控股在港全資子公司上實地產發展有限公司(以下簡稱"上實地產")將上實發展63.65%股權收入囊中，借殼中新地產集團並成功將上海城開集團59%股權收入囊中的上實城開，一度被外界看成是上實控股真正中意的地產業務旗艦。2012年7月份，上實集團曾承諾，將在36個月內進一步整合旗下上市房地產業務，計劃將上實發展註入上實城開，反之亦然。

  上實城開董事局主席倪建達曾表示，自上海城開集團入主中新地產集團後，便獲得瞭更多商業項目地塊，比如擁有32萬平方米的南方商城地區商務地塊項目，至今該項目已啟動規劃佈局，今後上海城開集團將在住宅地產和商業地產兩大開發方向上齊頭並進。

  "毫無疑問，上實城開肯定會以商業地產為主導，這也是上實集團未來房地產發展的重點方向，由此可見，上海城開在'上實系'中的地位可見一斑。"前述分析師表示。

  "反觀上實發展，其內部員工士氣低落，企業文化沉重，公司戰略決策屢次變更，甚至與市場發展嚴重脫軌。"前述分析師認為。

  實際上，從上實發展近兩年來的公開行為中，外界也確實很難找到其清晰的發展思路，這從其諸多實際案例中可見一斑：首先，上實發展在資金上存在巨大壓力；其次，該公司至今未形成一個統一的發展思路，股權屢遭轉讓；最後，上實發展與上實城開間的同業競爭問題始終沒有答案。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/10482576580.shtml

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