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內容來自sina新聞
禪城7月一手房量價微跌
珠江時報訊(記者/楊漢坤 通訊員/劉蘇微) 記者昨日從禪城區國土城建和水務局(城建分黨組)瞭解到，禪城區7月一手房量價齊跌，其中成交套數下降5.15%，而成交均價則下降1.03%。
上周末恰逢佛山剛開始限購松綁，記者走訪禪城部分樓盤發現，看樓人多，但價格未見明顯上漲。業內人士預計，接下來禪城的樓市交易量將上升，但房價不會有太大的波動。
樓市數據
7月一手樓
量價均微跌
據禪城區國土城建和水務局(城建分黨組)公佈的數據顯示，上月禪城一手房成交套數為849套，環比下降5.14%；成交面積為8.53萬平方米，環比下降2.85%；成交金額為83596.97萬元，環比下降3.85%；成交均價為9800元/平方米，環比下降1.03%。
二手房方面，上月成交套數為226套，環比上漲2.26%；成交面積為2.3萬平方米，環比上漲2.26%。而二手房的成交均價、成交金額方面，則未公佈。
記者走訪
樓盤放風漲價 市民仍舊觀望二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件
剛剛過去的周末，恰好是佛山限購政策調整後的首個周末，記者走訪禪城多個樓盤發現，周末到樓盤看房的市民有所增加，但成交量和價格並未出現明顯的調整，多個樓盤則吹風表示即將漲價。
昨日下午，記者先後走訪瞭佛山綠地中心、星星·凱旋國際、萬科廣場、羅馬新都等樓盤看到，在銷售大廳看房的人比平日多瞭不少。星星·凱旋國際和佛山綠地的銷售顧問均表示，在佛山限購政策松綁實施後，最近幾天來看房的顧客很多，成交量也比上周有所上升。
至於價格方面，各大樓盤均未出現提價，星星·凱旋國際仍然保持均價在10000～11000元/平方米之間，沒有調價。萬科廣場的帶裝修洋房，均價則在13500元/平方米，也沒有提價。
不過，各樓盤的銷售人員均表示，接下來可能會提價。佛山綠地一名黃姓置業顧問就表示，最近一段時間是優惠期間，過瞭之後，會取消優惠，回到均價12000～13000元/平方米，具體時間不確定。下周該樓盤可能會推出700多套，價格應該會有所上漲。星星·凱旋國際的一位銷售員，提醒記者盡早購買，因為"不久就會漲價。"
記者在走訪中發現，不少來看房的人大多還是持觀望態度。一對在星星·凱旋國際看房的廣州夫婦向記者表示，他們暫時還不會買，"剛剛才松綁，還會有一個波動，過瞭這個波動期，房價應該會降一點，而且現在房子的存量還算多，所以我們先觀望一段時間再決定。"
專傢預測
成交量會增大
價格保持穩定
對於禪城7月份以及限購松綁後首個周末的樓市表現，業內人士表示符合預期，佛山限購松綁之後，還需要銀根放松配合，才能進一步刺激消費者。但即便如此，禪城的樓價在高位徘徊，同時庫存和桃園2胎代償新增量大，預計成交量會放大，但房價會維持。
對於禪城7月份一手樓的表現，佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇表示，7月算是淡季，因為恰逢暑假，加上今年有世界杯，市民對樓市的關註度沒那麼高。同時，禪城開發商上半年推出瞭一系列的優惠，但這一銷售策略持續力畢竟有限。
對於未來樓市的走勢，李華宇認為，雖然佛山限購政策已經松綁，對部分需求屏東建地貸款會有所拉動，但影響幅度不大。該政策會對部分原本沒有購買資格的消費者拉動會比較大，但對投資者觸動不大，畢竟"銀根"還未松動，貸款利率高企的話，投資者獲利空間小，仍不會入市，"估計第三季度的成交量會變大，但價格還是會比較穩定。"
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，禪城樓市目前仍是供大於求，即便銀行的利率政策有所調整，但價格上升的動力仍然不足，下半年的價格會保持比較穩定。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09254364653.shtml
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