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內容來自sina新聞

限購解除 少數樓盤試漲50元

  昨日，武漢市全面解除限購，不少開發商開始蠢蠢欲動，更有樓盤試探性地漲瞭50元，準備觀察市場反應投石問路。

【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

【限貸壓頂七成樓盤不敢漲價】

【樓市限購取消首日：售樓員鉚足勁 購房者蠻淡定】

  改善型住房仍舊"壓力山大"

  "現在漲50元看看，往後再漲200元，如果市場反應不好，也許會在國慶的時候變相讓利。"昨日，武漢一傢房地產置業顧問透露，上午接到公司緊急通知，"每平方米上漲50元投石問路，不過最終還是得看市場反應。"

  不過就最新的武漢新建商品住宅市場庫存情況來看，開發商的試探漲價更像是一個"假動作"，據武漢市房管局發佈的官方數據，目前武漢新建商品住宅市場庫存約1200萬平方米，銷售周期為11個月。

  "現在置業，首付要七成，壓力還是很大。"昨日，看中街道口某樓盤的陳女士告訴記者，考慮兒子上學和夫妻兩人上班都在武昌，正考慮賣掉現在的住房，購置新房，"但即使取消限購，感覺壓力也很大。又怕房價繼續漲，又怕入手馬上跌。"像陳女士這樣"擔心"的市民不少。

  今年5月份以來，央行和地方政府對於按揭貸款的政策調整主要集中在利率成本方面，不過首套房按揭貸款利率的改善並不顯著，其主要原因是銀行在利率市場化的背景下，面對的剛性成本上升也較快。

  試探漲價或刺激小部分群體

  "其實現在市場情況還不清楚。"漢陽一樓盤相關負責人分析，"就像感冒藥不會一夜見效一樣，任何政策出臺，市場都不會非常迅速做出反應，這次也是如此，而這次的'藥'還不治本，貸款沒有放松。"他認為，小部分漲價或許會刺激小部分持幣觀望的全體，"擔心漲價的人，怕吃虧的人，還是占多數。"

  業內人士分析指出，小幅度漲價也是開發商自行調整行為，並不是市場推動，未來如果銀行沒有大的動作，房價大幅上漲的可能性較小。

  目前，市場需建地貸款雲林西螺建地貸款求的矛盾之一就是按揭成本過高、二套房首付比例過高。允許居民傢庭使用更高的購房杠桿，即更低的首付比例，不僅順應當前的市場情況，又能平衡銀行對於放貸收益的要求。國際比較來看，我國居民傢庭的購房杠桿水平仍處於低位，可提升空間較大，這將在較大程度上促進改善性需求釋放。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07434478519.shtml

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