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不過，21世紀不動產發佈的市場分析指出，雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發商在全國范圍內降價，一二手房成交均很冷淡，但二手房價格的跌幅要大於新房。這可能是因為開發商去年的銷售業績普遍很好，而今年新年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發商就大幅減少瞭拿地，資金壓力不大；再有就是，開發商對地方政府救市寄予瞭期望。
當前值得關註的是，一方面典型城市成交量持續低迷，樓市博弈進入白熱化階段，另一方面多個城市暗中研究放松限購，下半年或現取消限購潮。繼呼和浩二胎房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算特取消限購成功後，多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整樓市調控政策。中原地產首席分析師張大偉表示，預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。
對於7月上旬成交量的增長，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，一方面是受到瞭近期以來新盤入市量明顯增加的影響，開發商推盤因素促成市場在經過瞭6月的觸底之後出現瞭階段性的反彈。另一方面，在市場經過上半年的階段性調整之後，部分剛需置業人群由於價格回落、市場微刺激因素逐步起效(如銀行批貸、放貸效率提高)、下半年婚慶置業、市場輿論影響等多方面的原因開始出手購房。
今年上半年從1月開始，房地產市場就突然陷入全面低迷。從新房到二手房，從一線城市到二三線城市，從成交量到房價，沒有任何反彈，沒有小陽春，也沒有金五月，這是2008年以來從未見過的現象。
但也有分析人士指出，今年的樓市調整，主要是市場自身因素引發的，因此，限購政策的取消或放松，很難全面扭轉樓市的下行方向，也就是說，取消限購的效果將極為有限。
從上海的情況來看，開發商也在觀望。據新浪樂居樓盤數據中心統計，隨著樓市傳統淡季到來，剛進入7月的推盤量明顯冷淡，開發商的積極性不足。根據中房研協發佈的數據顯示，上周二十個典型城市商品住宅總成交面積248.96萬平方米，環比下降8.83%。
接下來，樓市是否能夠真正好轉，成交量能否真正增加，最重要的因木柵房屋貸款素仍然是取決於開發商的價格策略。
樓市成交持續低迷 業內仍樂觀
盡管購房者和開發商都在觀望，樓市博弈目前難分勝負，但業內仍然看好今年下半年樓市。與此同時分析人士認為，樓市是否能夠真正好轉，成交量能否真正增加，最重要的因素取決於開發商的價格策略。
業內預計，7月是樓市傳統淡季，再加上市場上企業與消費者、企業和政府之間的博弈進入白熱化階段，市場未來發展方向不明，房地產企業推盤力度將放緩，本月市場成交量可能繼續低迷。
目前業界比較關註的是，在經過瞭上半年的調整之後，這種復蘇的苗頭會否曇花一現。業人士認為，樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復蘇苗頭能否持續，還需要一定時間的觀察。
7月上旬，北京樓市成交量在經過瞭多個旬度的持續低迷之後，出現一定幅度增長，市場顯示出一些復蘇苗頭。
內容來自sina新聞
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰也認為，由於呼和浩特、濟南取消限購的行為沒有被叫停，預計很快就會有一批二三線城市加入暗中全面松綁限購的隊伍。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，7月上旬北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)成交3768套，比6月上旬的2783套增長35.4%。其中，住宅新房成交1473套，比6月上旬增長41.8%；二手房成交2295套，比6月上旬增長31.6%。成交價格方面，7月上旬住宅新房均價為25046元/平方米，與6月全月的房價相比下跌4.9%；二手房均價為30319元/平方米，與6月全月的二手房均價相比上漲5%。
21世紀不動產認為，下半年樓市表現將會好於上半年。主要有以下三方面原因：第一，隨著越來越多城市放松調控，將對消費者的預期產生影響，部分潛在購房者的觀望情緒會逐漸消減，轉而試探性入市。第二，剛性購房需求積累瞭6個多月，需要釋放。第三，房地產信貸將會有所改善。
胡景暉表示，7月上旬北京市場新房價格的小幅度回落，主要是由於成交結構因素的影響，6月下旬，北京市改善型和高端成交在成交結構中占比較大，促使6月下旬新房均價攀高後，在7月上旬有瞭小幅下降。
桑豫峰認為，地方政府救市效果有限，但巨大的住房消費需求並沒有消失，開發商應該拋棄幻想，盡快調整銷售策略，該降價的要立即降價，因為隻有一步到位的降價，才能真正換來成交量。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08132816995.shtml
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